Lettera del consumatore

Buongiono, vorrei porgerVi una questione: La mia casa si affaccia su una corte comune. Nella corte c'e' una barchessa abusiva, il cui "proprietario" ha solo diritto di passaggio nella corte per arrivare a un terreno di suo possesso. Dopo aver contestato verbalmente all'interessato la proprieta' della barchessa e il diritto di parcheggiare nella corte comune, mi e' arrivata una diffida dal geometra incaricato da questa persona, in cui si dice che: "dalla mappa catastale risulta che la corte e' comune ai numeri. (e si citano in numeri delle proprieta' che hanno diritto, e lui non e' tra questi) .e ad altri Enti Urbani". Per cui, stando alla diffida, non devo contestare a questa persona il diritto di proprieta'. Vorrei capire se con l'affermazione sopra citata si intende che questa persona ha diritto di passaggio, o puo' utilizzare la corte costruendo / parcheggiando a piacimento. La corte e' divisa al catasto in millesimi, e nessun millesimo risulta appartenere a questa persona, ma ad altri che abitano nella corte. In che modo i millesimi assegnati si conciliano con gli "altri Enti Urbani"? Inoltre: questa persona ha costruito una porta abusivamente per affacciarsi alla corte comune. La porta ha piu' di 20'anni, ma non risulta nel progetto della sua casa, e non risulta consenso da parte dei vecchi comproprietari della corte a tale azione. Si puo' far chiudere la porta? O con la porta questo signore ha acquisito diritti, tra cui quello di proprieta' sulla corte? Vorrei infine un suggerimento su come muovermi, possibilmente senza aprire una causa per questioni economiche:
- Posso rivolgermi direttamente al geometra che ha mandato la diffida chiedendo documentazione che attesti proprieta' del signore?
- Devo rivolgermi ad un altro geometra?
- Posso agire direttamente tramite vigili denunciando la presenza di abuso?
Grazie!
Emanuele, da Carre'/Vicenza