Lettera del consumatore

Abito in una piccola palazzina di tre piani con un appartamento per piano. Non abbiamo un amministratore non essendoci un "condominio". Vorrei sapere come si deve fare per decidere su eventuali lavori visto che uno dei proprietari, che ha affittato la casa, si rifiuta di partecipare. Si tratta del rifacimento esterno di alcune parti, alcune alquanto rovinate ed altre che sembrano addirittura pericolose. E come si fa, eventualmente, per certificare la necessita' di certi lavori?
Lo stesso proprietario riottoso, e che abita all'ultimo piano, ha provveduto a suo tempo (2 anni fa) a far rifare il tetto a sue spese e senza consultare nessuno. Ora anche quello stesso tetto sembra non sia stato fatto a dovere.
Grazie per l'attenzione.
Antonio, da Roma