Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 settembre 2005
Cara Aduc, sto acquistando un negozio, sopra negozio ci sono anche 4 appartamenti e proprietari sono tutti parenti con diritto di prelazione. venditore dice, che dopo aver firmato compromesso mandera' la raccomandata a tutti parenti, che hanno 30 giorni per esercitare diritto di prelazione. e giusto che io devo firmare e dare la caparra e dopo aspettare 30 giorni, i parenti dopo 30 giorni non hanno veramente piu' nessun diritto? Grazie per la vostra, se possibile veloce, risposta e cordiali saluti.
Gerardo
Gerardo
Risposta ADUC
Dobbiamo fare due osservazioni, in quanto la questione e' un po' articolata. La prelazione, disciplinata dall'art.38 della legge n.392/1978 (locazione), deve essere esercitata entro 60gg dal conduttore. Soltanto nel caso in cui i conduttori siano piu' di uno, ognuno di questi ha 30gg per comunicare la sua volonta' agli altri aventi diritto, pena il decadere dei suoi diritti. Secondariamente, sono previste delle esclusioni riguardo questo articolo per i parenti fino al secondo grado. E' importante che lei faccia la massima chiarezza prima di firmare, ma ci sembra che sia necessaria una valutazione un po' piu' specifica del caso. Consigliamo di rivolgersi -di persona con tutta la documentazione in mano- ad un legale o ad una associazione specifica.
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