Lettera del consumatore

Buongiorno, vorrei un'informazione. Io e mia moglie siamo in regime di separazione di beni e lei al momento non lavora. Siamo intenzionati ad acquistare un bilocale nel nostro comune di residenza. Io, contrariamente a mia moglie, non ho mai usufruito dell'agevolazione per l'acquisto della prima casa. E' possibile beneficiare dell'agevolazione di prima casa se l'immobile venisse acquistato da me ma con usufrutto a favore di mia moglie? In questo caso affermativo, facendo una dichiarazione IRPEF separata, quale imposta mia moglie andra' a pagare su un eventuale introito di affitto del bilocale? Vi ringrazio dell'aiuto. Cordiali saluti.
Giovanni, da Monza