Lettera del consumatore

Abito in una casa in affitto con contratto temporaneo, scaduto il 15 agosto e per il quale, sia io che il proprietario, avevamo dato reciprocamente la nostra disponibilita' a rinnovarlo alle stesse condizioni (unica aggiunta: l'utilizzo del garage). Verso la fine di luglio ho avvisato telefonicamente il proprietario che la caldaia non funzionava e non avevo acqua calda. Su sua indicazione ho chiamato il suo caldaista di fiducia (che mi ha detto che bisognava sostituire la caldaia che tra l'altro non a norma perche' la caldaia ha oltre 20 anni e cercando di togliere il calcare dalla serpentina con l'acido, avrebbe rischiato di danneggiare la caldaia e non voleva avere questa responsabilita') e un idraulico (il quale ha tolto ogni dubbio riguardo alla supposizione del proprietario che si trattasse semplicemente ad una riduzione della pressione dovuta al calcare raccolto nel filtro dell'addolcitore). Dopo un mese (nel quale ho dovuto andarmi a lavare da parenti), il proprietario mi scrive che mandero' un tecnico a "vedere" di che cosa si tratta. L'obiettivo (secondo me) quello di farmi sostituire il piu' possibile pezzi di ricambio in modo che si tratti di manutenzione ordinaria e non straordinaria. Posso esercitare un qualche controllo in questo senso nei modi e nei tempi? Subito dopo l'ingresso nella casa avevo notato che l'antenna non funzionava. Ho chiamato il tecnico e mi ha detto che aveva gia' provveduto a sostituire le antenne in molte delle casette del complesso. Ho mandato una mail al proprietario dicendo che ero disposta anche a compartecipare ad una parte delle spese, ma non ha mai risposto alla mia richiesta. (Avevo comperato una Loewe per vedere bene, ma la maggior parte dei canali non si vede proprio). Posso fare qualche intervento e trattenerlo dall'affitto? Vista la situazione in pendine dell'affitto (quello che parte dal 15 agosto non e' stato ancora firmato), mi conviene provvedere alla firma o attendere che il proprietario faccia gli interventi ed eventualmente andarmene? Ultima domanda: il primo contratto non comprendeva il garage, ma il proprietario mi ha fatto pagare le spese di pitturazione e di pulizia del locale comune dal quale si accede ai garage. Era corretta questa richiesta? Le domande sono molte e avrei bisogno delle risposte. Se non basta il servizio gratuito per cortesia segnalatemi cosa fare per avere un parere a pagamento. Grazie.
Susanna