Lettera del consumatore

Sono il conduttore di un contratto di affitto di un albergo ... nell'arco di quest'anno ho dovuto sostenere diverse spese per interventi, urgentissimi in quanto lesivi dell'esercizio, di manutenzione straordinaria sugli impianti che di seguito descrivo:
- richiesta urgente intervento straordinario causa ascensore bloccato (con tale ditta ho un contratto di manutenzione ordinaria a mie spese). Costo 120 euro.
- richiesto intervento straordinario di ditta specializzata causa impianto di scarico forzato (sanitrit) di un wc non piu' funzionante... il sanitrit e' stato sostituito con un costo di euro 500.
- richiesta di intervento straordinario per sostituzione ugelli iniettori della caldaia e pompa di aspirazione gasolio 250 euro.
- sostituzione di una pompa impianto di riscaldamento non piu' funzionante (300 euro).
- sostituzione di 2 valvole di sicurezza impianto acqua sanitaria bloccate dal calcare 50 euro.
- sostituzione vasi di espansione acqua calda forati dalla ruggine 150 euro - sostituzione di tubazioni acqua fredda in quanto forate da ruggine 200 euro - sostituzione 8 vaschette di scarico acqua dei wc in quanto obsolete e non funzionanti 1100 euro.
il proprietario sostiene che tale riparazioni sono a carico mio, in quanto il contratto d'affitto che abbiamo firmato, prevede testualmente "le riparazioni di cui agli art. 1576 e 1609 C. C. sono a carico del conduttore, cosi' come ogni altra riflettente gli impianti ed i servizi"; ... io tali interventi ho dovuto farli sempre con carattere d'urgenza e credo invece che spettino a lui ... non sono pero' sicuro se tutti spettino al proprietario...
- inoltre ora occorrera' fare l'adeguamento dell'impianto antincendio per ottenere l'autorizzazione dei vigili del fuoco... (porte tagliafuoco e rilevatori di fumi e relativo impianto elettrico di gestione) a chi spetta? Vi sarei grato se mi potreste dare dei ragguagli. Grazie.