Lettera del consumatore

Infiltrazioni acqua immobile in affitto.
Spettabile ADUC, mi chiamo Enrico e vi scrivo da Agrate Brianza, in provincia di Milano.
Vorrei chiedere il Vostro consiglio su un problema inerente la mia abitazione.
Sono in un appartamento in affitto da circa 5 anni e, a causa di una mancata manutenzione del tetto, i recenti temporali causano l'infiltrazione di ingenti quantita' d'acqua nel mio appartamento, attraverso le canaline elettriche dei lampadari del bagno e della camera da letto.
Il problema e' dovuto ai piccioni che nidificano nelle grondaie e nel sottotetto, ostruendo con nidi, uova ed escrementi gli accessi alle tubature di scolo.
Il problema e' stato negli anni piu' e piu' volte segnalato ai padroni di casa sia da me' che da tecnici (e' successo un problema analogo anche 5 anni fa') che pero' non hanno svolto alcuna attivita' manutentiva e/o preventiva, con il risultato che le condutture si sono otturate e che l'acqua -mista e sterco di piccioe e quant'altro- straborda nel sottotetto, infiltrandosi poi nelle canaline elettriche, per sfociare infine nei lampadari del bagno e della camera da letto.
A causa dei cattivi rapporti, tra i due padroni del tetto, pur essendo stati segnalati ai primi di Luglio i recenti problemi sia verbalmente al locatario ed all'amministratore dello stabile che tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, non sono state svolte azioni per la risoluzione del problema, ne' sono in programma azioni di alcun genere in tempi brevi.
I danni materiali al momento consistono nei due lampadari danneggiati e nella necessaria ritinteggiatura (inclusa opera di impermeabilizzazione e gessatura) di bagno, corridoio e camera da letto. Mentre i danni "morali" sono decisamente maggiori, vista la sostanziale inagibilita' della camera da letto (si dorme in sala..)., alle ore da me perse per sistemare secchi e stracci, al fine di non causare ulteriori danni all'appartamento ed ai mobili, ai cattivi odori duvuti alle infiltrazioni.
Ovviamente sono solito pagare in puntualmente in anticipo il mio canone trimestrale di locazione (~500Euro al mese), come previsto dal contratto.
Poiche' al momento non sembrano esserci soluzioni -e poiche' i locatari sembrano essere molto sensibili all'aspetto economico-, vorrei sapere quale tipo di danni posso chiedere al mio padrone di casa (posso includere le ore di "lavoro"? o un indennizzo per il disagio= notti insonni a spostare e svuotare secchi?, rischio di corto circuiti, ritorni anticipati dalle ferie..). al fine di esercitare maggiori pressioni per una rapida soluzione del problema.
Posso richiedere la restituzione totale o parziale del canone di locazione?
Nel caso non si effettuasse alcun intervento in tempi brevi, posso richiedere un contributo per il trasloco in un altro appartamento?
Posso richiedere la sospensione del pagamento dei prossimi affitti, magari depositando l'ammontare su un libretto postale?
RingraziandoVi anticipatamente per la Vostra gentile risposta, Vi porgo i miei piu' cordiali (ed umidi) saluti, Enrico, da Agrate Brianza (MI)