Lettera del consumatore

Cara aduc un mio amico da tre anni or sono e' conduttore di un locale commerciale adibito alla vendita di oggettistica. Nel contratto di locazione, regolarmente registrato, il locatore precisava che il locale fosse in regola con "le norme edilizie urbanistiche avendo ottenuto concessione di edificazione e licenza di agibilita'" Ciononostante, il mio amico qualche mese dopo dalla stipula della locazione, in occasione della sua regolarizzazione come commerciante artigiano presso la Camera di Commercio, viene a conoscenza dell'assenza dell'agibilita' del locale per l'uso commerciale (tant'e' vero che non gli hanno danno il benestare per l'iscrizione alla Camera di Commercio) e, dunque, invita il proprietario a regolarizzare l'agibilita' del locale. Stante il perdurare disinteressamento del locatore, successivamente reitera tale invito anche tramite un avvocato, il quale espressamente precisa che in assenza della agibilita' il conduttore non avrebbe piu' pagato i canoni. Ma cio' malgrado non venivano avviate le pratiche per la richiesta dell'agibilita'. Qualche mese fa' il mio mico riceve una lettera da parte di un avvocato dove gli veniva intimato di pagare i canoni arretrati, il tutto pero' nell'interesse di un nuovo proprietario che nel gennaio 2004 aveva acquistato tale locale (infatti l'avvocato richiede il pagamento dei canoni a far data dal gennaio 2004). Ora, il mio amico, che non era a conoscenza di questo nuovo acquisto, vorrebbe riscattare il locale. Secondo te avrebbe il diritto per farlo, o e' passato troppo tempo dalla nuova stipula. Inoltre, cosa rischia per la morosita' che ormai dura da quasi due anni? La legge impone al conduttore di pagare puntualmente i canoni, ma e' anche vero che il precedente proprietario aveva dichiarato il falso precisando la sussistenza dell'agibilita' che in realta' non c'era. Anzi, ci sarebbero i presupposti per la richiesta di risarcimento danni da parte del conduttore. Lui infatti non risulta da tre anni iscritto come commerciante e non puo' versare i contributi, ecc. Cosa pensi?
Carlo, da Rometta