Lettera del consumatore

Cara Aduc, sono una nuova iscritta. Mi avete gia' aiutata piu' volte per le vicissitudini assurde, davvero assurde, relative alla mia compravendita immobiliare. Vi chiedo ancora gentilmente lumi sulle evoluzioni della seguente questione: Ho sottoscritto una proposta d'acquisto per un immobile attraverso un'agenzia/societa' d'intermediazione immobiliare XXX s.r.l. che mi ha fatto numerose irregolarita' (compresa una postilla apposta al contratto della proposta dopo la mia firma e da me non controfirmata) e che non risulta iscritta al ruolo dei mediatori immobiliari della CCIAA e tanto meno risulta iscritto il suo legale rappresentante ed amministratore unico. Sono venuta a conoscenza di cio' solo DOPO aver regolarmente sottoscritto presso il mio notaio il preliminare di compravendita (COMPROMESSO) con il venditore/costruttore dell'immobile. L'agenzia mi ha richiesto il compenso presentando una fattura a nome di un sedicente signor Pinco Pallino (mai visto prima del compromesso) che si qualifica come capo agenzia E NON A NOME DELLA XXX s. r. l. che invece risulta nominata con gli estremi societari nella proposta d'acquisto. Mi sono rifiutata di accettare la fattura di Pinco Pallino poiche' la partita iva era diversa rispetto a quella della societa' XXX. srl pertanto Pinco Pallino mi ha fatto (era molto arrabbiato) una fattura a nome della societa'. Ho deciso di non pagare subito la fattura poiche' alcune cose non mi tornavano (nei moduli non era riportata l'iscrizione al ruolo ne' di Tizio ne' della Societa'). Da una verifica alla Camera di commercio non risulta iscritta al ruolo dei mediatori NE' LA SOCIETA' ne' il SUO LEGALE RAPPRESENTANTE (amministratore unico, Tizio, NON Pinco Pallino, come si evince dalla visura camerale), ne' chiaramente il deposito dei moduli e formulari. Posso NON pagare la provvigione pattuita? Se la XXX s. r. l. ha dato procura al sig. Pinco Pallino (Pinco Pallino e' iscritto al ruolo mentre Tizio no) per svolgere attivita' d'intermediazione immobiliare (e' una possibilita' prevista dallo statuto societario, come risulta dalla visura camerale) tale procura doveva essere comunicata alla CCIAA? (dalla visura camerale non risulta e non risulta alcun collegamento - nelle visure camerali- fra Pinco Pallino e la societa' XXX srl). Inoltre, se il legale rappresentante non e' iscritto al ruolo secondo me non puo' delegare o fare una procura ad uno che e' iscritto... cadrebbe il principio di delega... o sbaglio? La XXX s.r.l. minaccia di farmi un'ingiunzione di pagamento da apporre sull'immobile che ancora devo acquistare (manca il rogito), lo puo' fare? Ho interpellato un avvocato ma non sono certa della sua "trasparenza" perche' mi ha detto comunque di pagare una somma (non l'intera somma) alla agenzia. Secondo voi ha ragione?
Anna, da Ardea