Lettera del consumatore

Cara Aduc, 3 anni e mezzo fa ho sottoscritto un contratto d'affitto con il proprietario di un immobile commerciale. 1 mese fa ho venduto la mia attivita' ed i nuovi proprietari hanno stipulato un nuovo contratto. Vorrei sapere se il proprietario ha il diritto di trattenersi parte del mio deposito cauzionale per far ri-imbiancare il locale e sistemare una presa dell'impianto elettrico. Premetto che il locale e' stato imbiancato al ns. ingresso a spese del proprietario, aggiungerei malamente, ma visto che era gratis... non abbiamo ovviamente dibattuto. Posso rifiutarmi di pagare le spese per la nuova imbiancatura visto che al mio ingresso non l'ho preteso, ma e' stata una sua iniziativa e oltretutto non c'e' neanche una fattura che lo comprovi? Sul contratto d'affitto ovviamente non e' specificato nulla. E per quanto riguarda la presa: una presa di corrente con relativo pulsante di accensione delle luci ha smesso all'improvviso di funzionare. Il proprietario mi dice che e' a mio carico, oltre ovviamente alle lampadine necessarie, anche la manutenzione dell'impianto. Premetto che non sono in possesso della dichiarazione di conformita' dell'impianto elettrico e temo che non esista, visto che in 3 anni ho cambiato almeno 2 volte tutti i neon del locale perche' si fulminavano in continuazione. Dove arriva la mia competenza in merito a questo? Cosa sono tenuta a risarcire al proprietario? Grazie.
Raffaella, da Ossona