Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
25 luglio 2005
Spett.le Associazione nel 1999 ho contratto un mutuo con la allora Cassa di Risparmio di Verona Vicenza e Belluno, oggi Gruppo Unicredit di 93.000,00 euro con una rata mensile di 682,20 euro per venti anni con un tasso fisso del 6,3%. Fino a questo punto rientra tutto nella normalita' tranne che per il piano di Ammortamento che fin dalla prima rata la quota di interessi e' molto piu' alta della quota capitale. Esempio: Quota Capitale Quota Interessi Rata.
02^ rata (30/11/1999) 195,16 487,04 682,20.
20^ rata 214,45 467,75 682,20.
30^ rata 225,98 456,22 682.20.
60^ rata 264,42 417,78 682,20.
70^ rata (31/07/2005) 278,63 403,57 682,20.
A questo punto mi chiedo che se dovessi decidere oggi di estinguere il mutuo ho pagato alla banca 47.754,00 euro di cui 16.410,00 euro di Capitale e 31.344,00 euro di Interessi, quindi mi troverei a restituire dopo circa sei anni 76.590,00 euro su 93.000,00 euro concessi e in piu' una penale del 2% sul capitale rimborsato anticipatamente. Il mio quesito e' sapere se e' corretto il piano di Ammortamento adottato dalla mia Banca, visto che adesso il gruppo Unicredit adotta sui propri Mutui un piano di Ammortamento dove la quota Capitale e' sempre piu' alta della quota Interessi sin dalla prima rata e infine se c'e' la possibilita' di far cambiare il mio piano di ammortamento visto che fra circa un anno a causa di cambio abitazione saro' in procinto di estinguere il Mutuo. In attesa di un vostro cortese cenno di riscontro invio distinti saluti.
Massimo, da Valeggio sul mincio/Varese
02^ rata (30/11/1999) 195,16 487,04 682,20.
20^ rata 214,45 467,75 682,20.
30^ rata 225,98 456,22 682.20.
60^ rata 264,42 417,78 682,20.
70^ rata (31/07/2005) 278,63 403,57 682,20.
A questo punto mi chiedo che se dovessi decidere oggi di estinguere il mutuo ho pagato alla banca 47.754,00 euro di cui 16.410,00 euro di Capitale e 31.344,00 euro di Interessi, quindi mi troverei a restituire dopo circa sei anni 76.590,00 euro su 93.000,00 euro concessi e in piu' una penale del 2% sul capitale rimborsato anticipatamente. Il mio quesito e' sapere se e' corretto il piano di Ammortamento adottato dalla mia Banca, visto che adesso il gruppo Unicredit adotta sui propri Mutui un piano di Ammortamento dove la quota Capitale e' sempre piu' alta della quota Interessi sin dalla prima rata e infine se c'e' la possibilita' di far cambiare il mio piano di ammortamento visto che fra circa un anno a causa di cambio abitazione saro' in procinto di estinguere il Mutuo. In attesa di un vostro cortese cenno di riscontro invio distinti saluti.
Massimo, da Valeggio sul mincio/Varese
Risposta ADUC
Esistono differenti modelli per i piani di ammortamento (italiano, francese, americano) con un diverso riparto delle quote capitale e interessi. In Italia viene usato quasi esclusivamente (perche' piu' conveniente alle banche) il francese che prevede quote di capitale minime a inizio ammortamento. Insomma, la sua banca non l'ha trattata male, rispetto ad altri. Avendo accettato le condizioni e volendo cambiare tipologia (per lei piu' conveniente) deve sottostare alla previsioni del contratto. Prima di procedere all'estinzione e alla riattivazione, le consigliamo di fare bene i conteggi, tenendo conto delle spese per le operazioni, oltre che degli interessi e delle rate risultanti.
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