Lettera del consumatore

Cara Aduc, in attesa di una risposta da parte della FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), giro anche a voi la mail che abbiamo inviato certi di un Vostro parere a riguardo. Ad oggi non sappiamo ancora se entro fine mese sara' possibile fare il rogito solo per l'abitazione e un preliminare per il resto. In questo caso, il mutuo verrebbe naturalmente diminuito in quanto la perizia e relativa ipoteca verrebbe fatta solo sull'abitazione, creandoci ovvie difficolta' economiche per il secondo rogito delle parti accessorie (giardino e box). Grazie e cordiali saluti.
Giorgio e Veronica, da Milano
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Stiamo provvedendo all'acquisto di un Immobile e ci siamo rivolti ad un'Agenzia Immobiliare Vostra associata. Dopo aver fatto una proposta economica accettata dal venditore, abbiamo scoperto che il proprietario non possedeva l'interezza di quanto propostoci dall'Agenzia Immobiliare, ma che una parte risulta esser condivisa tra parenti (peraltro non abbiamo ancora certezza se si tratti di comunione ereditaria o semplice comunione di beni). Considerando che al momento della presentazione dell'Immobile, non ci e' stato comunicato nulla da parte dell'agenzia. Considerando la buona fede del Venditore, che ha accennato ad una pratica di frazionamento in corso e che si e' recato presso una Agenzia Immobiliare proprio perche' ignorante in materia. Considerando gli articoli del Vostro Codice Deontologico: Articolo 2: "L'Agente Immobiliare, per ogni incarico acquisito, deve raccogliere ogni elemento utile all'affare al fine di non venire meno alla propria funzione sociale".
Articolo 15: "L'Agente Immobiliare deve valutare con attenzione l'incarico che gli viene conferito e deve informare il Cliente in ordine a tutte le difficolta' e condizioni dell'affare. " Ci domandiamo, dunque e tralasciando altri "nei", se "raccogliere ogni elemento utile all'affare" e "informare il Cliente in ordine a tutte le difficolta' e condizioni dell'affare" comprenda anche l'effettuare Visure. Catastali e visionare i documenti di provenienza dell'Immobile. Questo, al fine di risalire all'effettivo proprietario dell'Immobile messo in vendita, e, di conseguenza, avvisare immediatamente il compratore ed il Venditore delle problematiche di cui sopra prima ancora di procedere ad una proposta scritta di acquisto corredata di assegno quale caparra confirmatoria (peraltro, nel caso di specie, anche il Venditore si e' impegnato similmente per l'acquisto di un altro immobile) e fissare presso il notaio la data del rogito.