Lettera del consumatore

Buongiorno, la presente per chiedervi consiglio in merito a una situazione in cui mi sto trovando in questo momento: poiche' ho dato regolare disdetta anticipata di due mesi cosi come richiestomi dal contratto (transitorio di 18 mesi per motivi di lavoro a Somma Lombardo) di locazione di un bilocale con 2 posti auto di proprieta' all'interno di un cortile chiuso con altri 6 posti auto di proprieta' con pavimentazione di mattonelle autobloccanti, al momento della chiusura dello stesso il proprietario dell'appartamento mi ha chiesto un rimborso da trattenere dalla cauzione di 1500 euro da me versata di euro 250 per la sostituzione di alcune mattonelle del suo parcheggio perche' sporche di olio. Vorrei precisare che mai nel corso dei 15 mesi di contratto mi e' stato sollevato questo problema ne verbalmente ne per iscritto. Inoltre e' anche successo che venendo a casa dopo il lavoro trovassi il parcheggio occupato da macchine di altri condomini, fatto questo comunicato all'agenzia immobiliare che ha fatto da mediatore per il contratto, inoltre ho fatto anche delle foto delle macchine che occupavano il parcheggio di mia proprieta'. Inoltre poiche' il condominio era nuovo molte volte sono entrati dei camion per scaricare merce e fare dei lavori alla casa e da ultimo molte macchine si sono parcheggiate temporaneamente nel parcheggio di mia proprieta' per scaricare merce (spesa etc). oppure sono passate sul parcheggio anche solo per fare manovra.
E' giusto secondo voi che mi vengano chiesti soldi per un bene che faceva si parte dei servizi offerti nel contratto di locazione ma che non era possibile controllare pienamente, ad esempio, quando uscivo per lavoro e il parcheggio rimaneva libero, era impossibile controllare che nessuno dei condomini si parcheggiasse nel mio posto sporcando qualche mattonella, non essendoci nessuna recinzione o barriera che impedisse l'ingresso nello stesso (non e' un box chiuso con delle chiavi di cui ho solo io il possesso). Inoltre al momento della locazione non e' stato fatto nessun controllo per verificare che il parcheggio fosse gia' macchiato o meno.
Detto questo poiche' io ho contestato questo fatto al proprietario, l'agenzia e lo stesso non hanno voluto fare la chiusura delle spese fino a che non fosse definita la questione dicendomi che intendevano rivalersi della collaborazione di un legale per capire se effettivamente io debba pagare le spese di sostituzione delle suddette mattonelle (una quindicina circa) sporche ma non rotte.
Martedi' ho l'incontro per definire la questione, l'agenzia mi ha fatto chiaramente capire che se il loro avvocato dice che spetta a me il pagamento loro me lo tratterranno dalla cauzione e stara poi a me fare tutte le mosse necessarie per rivalermi.
Possibile che io debba accettare tutto cio' senza poter fare nulla? Devono darmi almeno un preventivo delle spese stimate per la riparazione? Oppure una giustificazione del legale che avvalla la loro tesi dicendo in base a quale legge si appella per tutto cio?
Scusate la lunghezza della lettere ma mi premeva che tutto fosse il piu' chiaro possibile.
Distinti Saluti.
Walter, da Arizzano