Lavori condominiali

Cara ADUC, nell'inviarvi il contributo di sostegno, chiedo di conoscere quanto segue.
Per un condominio (con due palazzine e venticinque interni complessivi) sono necessari i seguenti lavori:
-tinteggiature del corpo scala (con stuccatura, spazzolatura, lavaggio, risanamento dell'intonaco, aggrappante);
- ritinteggiatura di due corrimano tubolari metallici, di cui uno nel vano dell'ingresso e l'altro, esterno, dal portone al cancello.
Per questo tipo e per questa entità di lavori è obbligatoria la procedura che prevede capitolato d'appalto, nomina di un direttore dei lavori, eventuali varianti di lavori e di spese in corso d'opera, commissioni di legge al direttore dei lavori e all'amministrazione del condominio, collaudi ecc?
In caso affermativo l'amministrazione deve astenersi dal partecipare alla scelta della ditta appaltante?
Quali sono le leggi che precisano limiti, oneri e doveri dell'Amministratore di un condominio?
Moltissime grazie anticipate e cordiali saluti
Umberto