Lavori attinenti casa in affitto

Abito in una casa in affitto, il proprietario nonostante numerosi solleciti non interviene a sistemare gli infissi che lasciano passare aria e acqua, le barriere dei terrazzi corrose dalla salsedine e i caloriferi che funzionano parzialmente, mi confermate che questi tipi di lavori spettano al proprietario? Posso inviargli lettera nella quale gli comunico di non pagare più l'affitto, fino a quando effettuerà tutti i lavori? O devo per forza rivolgermi ad un avvocato?
Alessandr, da Cervo (IM)