Cara ADUC
Investimenti immobiliari a Dubai
Domanda
13 agosto 2009
Ho ricevuta una proposta di investimento nel mercati immobiliare di Dubai, direttamente da una società che costruisce immobili, li vende e ha mandati di gestione.
Praticamente ti propongono di acquistare un immobile (un appartamento di un palazzo, una stanza di albergo) con atto notarile e ti propongono di dare un mandato di gestione direttamente a loro e loro di garantiscono per i primi 5 anni un rendimento netto garantito del 7,25% o del 8% a secondo del tipo di immobile garantito da fidejussione bancaria. trascorsi i 5 anni puoi decidere se trattare per un nuovo mandato o gestire da solo i'immobile; se vuoi puoi rivendere l'immobile dando un preavviso di 12 mesi.
la società si chiama Saesif.
Volevo avere un vostro parere al riguardo, in quanto la cosa proposta mi potrebbe interessare, ma essendo una compravendita estera Vi chiedo su che cosa bisogna fare attenzione in particolare.
Mirco, da Assisi (PG)
Praticamente ti propongono di acquistare un immobile (un appartamento di un palazzo, una stanza di albergo) con atto notarile e ti propongono di dare un mandato di gestione direttamente a loro e loro di garantiscono per i primi 5 anni un rendimento netto garantito del 7,25% o del 8% a secondo del tipo di immobile garantito da fidejussione bancaria. trascorsi i 5 anni puoi decidere se trattare per un nuovo mandato o gestire da solo i'immobile; se vuoi puoi rivendere l'immobile dando un preavviso di 12 mesi.
la società si chiama Saesif.
Volevo avere un vostro parere al riguardo, in quanto la cosa proposta mi potrebbe interessare, ma essendo una compravendita estera Vi chiedo su che cosa bisogna fare attenzione in particolare.
Mirco, da Assisi (PG)
Risposta ADUC
Oltre al fatto che il mercato immobiliare di Dubai e' allo sfascio totale come conseguenza dell'assurda bolla speculativa che si era generata (le due principali banche del settore sono praticamente fallite e sono state salvate dal vicino Emirato di Abu Dhabi), queste iniziative contengono molti rischi: rischio che la societa' di gestione non si comporti bene, rischio di non locare l'immobile, rischio insoluti, rischio andamento dei prezzi in futuro. Ci sono poi le spese di gestione ordinaria e straordinaria cui far fronte. Tutto e' complicato dalla distanza e soprattutto dal diverso diritto cui questi contratti sono sottoposti. Non sarebbe certo agevole affrontare una causa legale a Dubai.
A proposito, ci piacerebbe ricevere testimonianze da parte di coloro i quali hanno sottoscritto contratti del genere negli anni della bolla, magari spinti da agenti delle reti multi-livello di polizze, sempre quelle, che si sono gettate anche in questa nuova "impresa".
A proposito, ci piacerebbe ricevere testimonianze da parte di coloro i quali hanno sottoscritto contratti del genere negli anni della bolla, magari spinti da agenti delle reti multi-livello di polizze, sempre quelle, che si sono gettate anche in questa nuova "impresa".
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