Cara ADUC
Interventi straordinari condominio
Domanda
26 agosto 2009
Il condominio in cui vivo presenta un impianto di riscaldamento centralizzato a colonne montanti. In seguito al malfunzionamento dello stesso, si è scoperto che l'anello posto alla base dell'edificio e da cui partono le colonne montanti, è da rifare. La proposta dell'amministratore è di rifare l' anello non più al piano terra, dove è presente un negozio che già da tempo si è staccato dall'impianto di riscaldamento centralizzato (e legittimamente non partecipa alle spese di manutenzione dello stesso), ma al primo piano, dove ci sono tre appartamenti. Essendo io il proprietario di uno di questi chiedo:
1- sono obbligato a far eseguire i lavori di rifacimento sulla mia proprietà, se così decide la maggioranza in assemblea condominiale?
2- se sì, ho diritto ad ottenere dagli altri condomini il risarcimento delle spese necessarie al ripristino dell'appartamento alle condizioni in cui si trovava prima dell'intervento? (ad esempio: piastrelle nuove, ripristino dei muri danneggiati,accurata pulitura dell'appartamento a fine lavori).
3- posso ottenere che i mobili siano traslocati fino alla fine dei lavori in un magazzino?
4- posso ottenere dal condominio il pagamento di eventuali spese di albergo, ove la permanenza nel mio appartamento durante i lavori mi arrecasse disagio?
Denis, da Ronchi Dei Legionari (GO)
1- sono obbligato a far eseguire i lavori di rifacimento sulla mia proprietà, se così decide la maggioranza in assemblea condominiale?
2- se sì, ho diritto ad ottenere dagli altri condomini il risarcimento delle spese necessarie al ripristino dell'appartamento alle condizioni in cui si trovava prima dell'intervento? (ad esempio: piastrelle nuove, ripristino dei muri danneggiati,accurata pulitura dell'appartamento a fine lavori).
3- posso ottenere che i mobili siano traslocati fino alla fine dei lavori in un magazzino?
4- posso ottenere dal condominio il pagamento di eventuali spese di albergo, ove la permanenza nel mio appartamento durante i lavori mi arrecasse disagio?
Denis, da Ronchi Dei Legionari (GO)
Risposta ADUC
potrebbe essere obbligato sopratutto se una relazione tecnica evidenzi la necessita' dell'accorgimento tecnico da lei descritto. Sicuramente ha diritto al rimborso delle spese per gli interventi eseguiti nella sua proprieta'. Non avra' diritto a nulla per le altre richieste. La norma di riferimento e' l'art.843 c.c.
Art. 843 Accesso al fondo
Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessita, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.
Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso consegnando la cosa o l'animale (896, 924; Cod. Pen. 637).
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Art. 843 Accesso al fondo
Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessita, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.
Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso consegnando la cosa o l'animale (896, 924; Cod. Pen. 637).
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