Informazioni per rescindere contratto di affitto

ho un contratto di affitto di un monolocale per uso abitativo a 550 euro più spese. prima di prenderlo in affitto ho visionato il locale ed era tutto in ordine, ma abitandolo sono apparse sui muri delle macchie corrispondenti a muffa ed umidita', rendendo il locale freddo d'inverno e caldo d'estate e di odore sgradevole visto che queste macchie di umidità lo rendono invivibile. avendo un contratto di affitto 4+4 e visto che bisogna registrarlo anno per anno per l'aumento di affitto per il valore istat, avevo alcune domande da porvi.
volevo sapere se era possibile rescindere dal contratto vista la motivazione di ambiente poco salubre alla persona e quindi invivibile?
se si', questo mi permette di rescindere dal contratto subito quando voglio senza dover mandare una raccomandata con ricevuta di ritorno dove avverto come da contatto che entro i 6 mesi successivi allo scadere lascerò il locale?
volevo chiedere gentilmente se era possibile, nel momento in cui non potessi rescindere dal contratto per motivi sopraindicati, se potevo avere una impostazione della lettera raccomandata che devo mandare alla proprietaria per avvertire che nei 6 mesi lascerò il monolocale? non sapendo cosa dover e come scriverla chiedo a voi la gentilezza di mandarmene una, così da non dover avere problemi legali visto che potrei commettere errori che potrebbero crearmi problemi in seguito per la mia non conoscenza di contratti di affitto e rescissione di contratti
grazie per la vostra gentile attenzione
cordiali saluti
Luciano, da Piedimonte San Germano (FR)