Informazione su acquisto locale

Ho stipulato una Proposta Irrevocabile di Acquisto del locale in cui svolgo la mia attivita' e di cui sono affittuaria.
Esso è stato stipulato il 21 Ottobre 2009 con clausola: proposta irrevocabile fino al 15 Novembre 2009.
Ho chiesto un leasing.
Al momento della consegna dei documenti relativi al locale, sono saltate fuori diverse anomalie, ovvero:
- mancanza Certificato di Agibilita';
- soppalco non accatastato.
Il tempo per normalizzare il tutto ha fatto sì che la mia pratica sia scaduta.
Essendo passato un anno, ed io stufa di aspettare e, ad oggi, ho problemi per riaprire la pratica, volevo informarmi, se posso ritornare sui miei passi, ovvero retrocedere dalla Proposta stipulata e richiedere la somma di euro 5000,00 versata a titolo di deposito fiduciario gratuito.
Inoltre esercitando in un locale in cui, sino a poco tempo fa non risultava un'agibilita' ed un soppalco accatastato, posso richiedere danni in cui potevo incorrere?
Sonia, da Ascoli Piceno (AP)