Info contratto d'affitto

Salve.
Le spiego la situazione.
Son un inquilino di un appartamento bolognese.
Ora l'intestatario del contratto lascia la casa e vorrei prendere in mano il contratto.
La padrona di casa, malgrado gli affitti negli ultime 3 anni siano scesi non intende rinegoziare il contratto adeguandolo alle tariffe odierne.
Pretende che per darci la casa paghiamo anche Agosto (mese che non vorrei prendere).
Sino a qui può dar fastidio ma ammetto che siamo in un libero mercato e se non mi piace la situazione posso lasciare.
Ora però la casa necessità di miglioramenti:
1) Il bagno ha 30 anni i servizi son penosi.
2) Nella casa esistono buchi per far passare i tubi e sono stati chiusi con il cemento da due persone che nulla hanno a che fare con le imprese di costruzioni e il lavoro è penoso.
3) Cade l'intonaco sia in bagno che in cucina
4) La casa in generale versa in uno stato appena sufficiente per viverci.
Malgrado ciò la padrona si rifiuta di sistemare le cose e pretende che noi paghiamo 1.160 ¤ per questa situazione.
Chiedevo. Quali sono i lavori e le norme che potrebbero poi obbligarla a sistemare le cose una volta avuto il contratto.
Cosa deve essere a norma?
Esiste un livello minimo di decoro che si deve rispettare?
Chi deve pagare le spese di registrazione? Sono tutte a nostro carico?
Purtroppo mi trovo molto bene qui, la casa dista pochi passi dal posto in cui studio, la mia ragazza vive qui e un trasloco sarebbe difficile da organizzare.
La ringrazio infinitamente.
Gaetano, da Bologna (BO)