Infiltrazioni, terrazzo condominiale

Salve abito in un condominio di 12 condomini, non abbiamo un amministratore ne tantomeno l'assicurazione sullo stabile, circa 1 anno fa un condomino con l'aiuto di un altro proprietario cercavano di gestire alla meno peggio il sistema ma viste le difficoltà che potete immaginare circa 14 mesi fa hanno riconsegnato l'incarico e da quel giorno la figura è vacante, il problema sorge ora con l'arrivo di un nuovo proprietario che ha acquistato un immobile dello stabile che riscontra infiltrazioni sul soffitto che è adiacente alla terrazza condominiale la quale fu rifatta circa 3 anni fa, costui ha intrapreso senza autorizzazione un opera di smantellatura battiscopa, rimozione e allargamento zona scolo acqua, distesa di guaina/bitume liquido di colore nero pece, e l'ultima fase non ancora completata sarà di stendere rotoli di carta catramata su tutta l'area (tipo vascone piscina), premetto che il pavimento era di colore bianco antico, è stata rimossa addirittura una lastra di marmo dell'inquilino confinante e allargato abusivamente sempre lo scarico di quest'ultimo del suo terrazzo privato confinante con quello condominiale appunto, Abbiamo foto dello stato originale della terrazza e delle fasi successive e in corso dell'abuso, abbiamo affisso per bloccare i lavori un cartello che avvisava che nessuno ha autorizzato i lavori e pertanto essendo cosa comune richiede un assemblea, il nuovo proprietario sembra abbia parlato con l'inquilino che amministrava tempo fa e pare aver lanciato minaccia di denunciare tutto il condominio se non gli fosse stato permesso di effettuare i lavori. Quali azioni intraprendere per questa situazione veramente assurda? Quali obblighi quali diritti? In attesa mille grazie Saluti
Francesca, da Frascati