infiltrazioni nel mio box interrato

Nel mio box interrato ci sono delle infiltrazioni di acqua sulla parete confinante con un giardino di proprietà esclusiva di un altro condomino che si trova a livello di terreno. tali infiltrazioni si accentuano in occasione degli innaffiamenti fatti dal proprietario del giardino o in occasione di piogge. Il palazzo è vecchio di 35 anni e quindi non ha diritto alla garanzia postuma decennale da parte del costruttore.
Vorrei saper chi deve provvedere alle spese di riparazione il condominio oppure il proprietario del giardino?
Nel ringraziare invio distinti saluti.
Vincenzo, da San Severo (FG)