Infiltrazioni lucernari e tetto

Ho acquistato un ufficio (A10) nel dicembre 2006 direttamente dal costruttore, al secondo e ultimo piano di una palazzina.
Ho già avuto dei problemi con la ditta costruttrice, dopo che l'inquilino del piano sottostante ha lamentato una consistente perdita nel soffitto del suo ufficio. I costruttori sono intervenuti dopo mille telefonate e vari solleciti e solo dopo tre mesi si è venuti a capo del problema (ostruzione del discendente del wc dovuto ad un calcinaccio probabilmente caduto durante la costruzione) con un intervento pagato a mie spese.
L'ufficio è composto anche da un sottotetto (sempre di mia proprietà) dove sono presenti due lucernari (posti in essere al momento della costruzione)
Dopo questi precedenti, oggi ho un problema di infiltrazione nei due lucernari e una macchia d'acqua al centro del sottotetto.
L'amministratore ci ha detto che è un problema di nostra pertinenza.
Io ritengo che l'infiltrazione sia dovuta ad una insufficiente copertura del tetto (la macchia d'acqua in in altro punto del sottotetto credo ne sia la prova) e quindi di competenza o del costruttore o del condominio
Non vorrei dover pagare di nuovo un intervento a mie spese,
Sono inoltre preoccupata della perdita di valore di questo immobile falcidiato dalle infiltrazioni e vorrei un vostro parere, se possibile, anche a questo proposito
Certa di una vostra risposta, vi ringrazio in anticipo
Cristiana, da Roma (RM)