Infiltrazione acqua e responsabilita' del costruttore

Ho acquistato nel giugno 2006 un appartamento di due stanze direttamente dal Costruttore. Dopo poco tempo si è verificata una infiltrazione di acqua che ha interessato la parte bassa della camera da letto e del bagno nonché il soffitto del piano inferiore. Il costruttore ha provveduto a rifare una parte del pavimento del balcone esposto alle intemperie, ritenendo che il problema derivasse da cattivo isolamento, inserendo una guaina sotto le piastrelle ma la cosa non è stata risolta in quanto ancora adesso continuo ad avere il medesimo problema e così pure l'inquilino sottostante. A questo punto non sappiamo se il problema deriva dal balcone oppure da un difetto di impianto idrico fra il bagno ed il termosifone della camera da letto.
Abbiamo pensato di chiedere l'intervento di un idraulico per una verifica ma Il costruttore ha già detto di non esserne più responsabile in quanto sono trascorsi più di 2 anni dalla vendita!
E' giusto? Possiamo chiedere, oltre alla riparazione, anche un rimborso per i danni che stiamo avendo? Grazie per la vostra risposta
Michela, da Rivoli (TO)