Incarico mediazione per vendita "fantasma"

Buongiorno,
Avrei bisogno di 1 informazione.
Qualche giorno fa un'agenzia immobiliare mi ha contattato dicendo che aveva l'acquirente per il mio immobile e se potevamo passare per chiudere la transazione.
Tra l'altro i pagamenti erano:
10% per caparra
20% compromesso
resto al rogito dopo il 16.luglio.
Premetto che io e la mia compagna (non siamo sposati e per questo intenzionati eventualmente a testimoniare) non avevamo firmato nessun mandato e che l'immobile lo stavamo vendendo da privati.
Premesso questo arrivati in agenzia ci ha detto che dovevamo comunque firmare l'incarico e che, a fronte di una provvigione di 7000 eur (su 140.000 netti al proprietario - per complessivi 147.000) ci avrebbe portato la proposta da firmare e gli assegni nel giro di qualche giorno.
A tal proposito ci hanno chiesto:
Rogito; Piantina catastale e liberatoria delle spese condominiali.
Noi abbiamo firmato e solo oggi scopro che l'agenzia non ha nessun acquirente e che inoltre l'hanno pubblicizzato su internet per cercare di recuperare un eventuale acquirente.
A questo punto visto che a titolo di penale è stato inserito il 70% della provvigione e che la scadenza del mandato è stata impostata al 31.03 volevo sapere se esiste un termine entro il quale fare lo stralcio di tutto senza per questo pagare la penale (come per il diritto di recesso di 7gg - giusto per capirci).
Inoltre volevo sapere se c' è un organo preposto per queste cose in modo tale da far ritirare il patentino a questa persone. Io ritengo personalmente di essere vittima di un raggiro legata al fatto che, se non ci fosse prospettata una vendita conclusa non avremmo certo dato ne' l'incarico in esclusiva ne' tanto meno una provvigione così alta.
Rimango in attesa di un vs riscontro e a disposizione per eventuali chiarimenti in merito
Stefano , da Milano (MI)