Cara ADUC
IMU aree edificabili
Domanda
5 giugno 2012
Salve, desidero chiedervi delle delucidazioni riguardo all'imu sui terreni edificabili.
Leggendo tra i vari siti, nonchè la guida aduc, viene detto chiaramente che l'imu sulle aree edificabili va calcolata in base a
- ubicazione dell'area,
- indice di edificabilita' territoriale,
- destinazione d'uso consentita,
- oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione,
- prezzi medi rilevati dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.
il problema è il seguente:
Un'area edificabile sulla quale non è possibile sfruttare la volumetria consentita dagli indici, a causa delle distanze da rispettare dal confine e dagli altri fabbricati (se grazie agli indici si può costruire 1000 mc, in realtà siccome si devono rispettare le norme sulle distanze sono fattibili solo 300 mc... uso quantità indicative per esemplificare). E' possibile che il cittadino sia penalizzato due volte? Ossia dalla posizione della sua area e dal costo dell'Imu calcolato in via del tutto teorica senza tenere conto della realtà?
L’art 2 del d.lgs 504/2011 recita : “b) per area fabbricabile si intende l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilita' effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell'indennita' di espropriazione per pubblica utilita' (ultima parte abrogata). Sono considerati, tuttavia, non fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai soggetti indicati nel comma 1 dell'articolo 9, sui quali persiste l'utilizzazione agro- silvo-pastorale mediante l'esercizio di attivita' dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all'allevamento di animali. Il comune, su richiesta del contribuente, attesta se un'area sita nel proprio territorio e' fabbricabile in base ai criteri stabiliti dalla presente lettera;”.
Per cui credo, che vista la definizione di area edificabile del citato articolo 2 e di una sentenza della Commissione tributaria della Puglia che richiama il principio dell'effettiva utilizzazione edificatoria per il pagamento dell'Ici (sentenza n. 40 del 27 febbraio 2012, emessa dalla Commissione tributaria regionale della Puglia, sezione staccata di Foggia).
Sperando in una VS pronta e favorevole risposta, auguro buon lavoro.
Luigi, da Monteparano (TA)
Leggendo tra i vari siti, nonchè la guida aduc, viene detto chiaramente che l'imu sulle aree edificabili va calcolata in base a
- ubicazione dell'area,
- indice di edificabilita' territoriale,
- destinazione d'uso consentita,
- oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione,
- prezzi medi rilevati dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.
il problema è il seguente:
Un'area edificabile sulla quale non è possibile sfruttare la volumetria consentita dagli indici, a causa delle distanze da rispettare dal confine e dagli altri fabbricati (se grazie agli indici si può costruire 1000 mc, in realtà siccome si devono rispettare le norme sulle distanze sono fattibili solo 300 mc... uso quantità indicative per esemplificare). E' possibile che il cittadino sia penalizzato due volte? Ossia dalla posizione della sua area e dal costo dell'Imu calcolato in via del tutto teorica senza tenere conto della realtà?
L’art 2 del d.lgs 504/2011 recita : “b) per area fabbricabile si intende l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilita' effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell'indennita' di espropriazione per pubblica utilita' (ultima parte abrogata). Sono considerati, tuttavia, non fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai soggetti indicati nel comma 1 dell'articolo 9, sui quali persiste l'utilizzazione agro- silvo-pastorale mediante l'esercizio di attivita' dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all'allevamento di animali. Il comune, su richiesta del contribuente, attesta se un'area sita nel proprio territorio e' fabbricabile in base ai criteri stabiliti dalla presente lettera;”.
Per cui credo, che vista la definizione di area edificabile del citato articolo 2 e di una sentenza della Commissione tributaria della Puglia che richiama il principio dell'effettiva utilizzazione edificatoria per il pagamento dell'Ici (sentenza n. 40 del 27 febbraio 2012, emessa dalla Commissione tributaria regionale della Puglia, sezione staccata di Foggia).
Sperando in una VS pronta e favorevole risposta, auguro buon lavoro.
Luigi, da Monteparano (TA)
Risposta ADUC
l'ultima parte della sua lettera ci pare incompleta, nella parte dove inizia "Per cui credo che..". In ogni caso non siamo in grado di darle un parere cosi' specifico, non siamo tecnici e la nostra consulenza (soprattutto quella a distanza) e' a carattere generale. Crediamo debba inevitabilmente rivolgersi al comune e rifarsi alla loro interpretazione, avanzando magari un quesito specifico. Potra' a nostro avviso esserle utile la circolare del MEF che approfondisce la questione http://www.finanze.gov.it/export/download/Fiscalita-locale/DFF_9485_-_Circolare_n_3_DF_-_IMU.pdf
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