Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Impugnazione delibera condominiale

28 agosto 2010
Domanda 28 agosto 2010
Gentile ADUC, volevo sottoporre il mio caso per un vostro gentile consiglio su cosa fare.
1 - Condominio 9 appartamenti
2 - Regolamento Assembleare
3 - Dicembre 2004 8 condomini su 9 sottoscrivono un atto negoziale dove si stabiliscono i criteri di suddivisione spese condominiali secondo l'art 1123 commi I° e II° c.c. e seguenti + giurisprudenza specifica
4 - I criteri di suddivisione sono: MILLESIMI PROPRIETA' / MILL PARTI UGUALI / MILL SCALE art 1124cc / MILL PIANO - Solo per spese ordinarie mantenimento e uso ascensore - spese della comodità (trib civile Bologna sez V feb 1986 NR. 357) + SPESE PULIZIA SCALE (Cass sez II n. 432 del 12/01/2007)
5 - Il condomino che non ha sottoscritto l'atto negoziale sopra non ha mai impugnato la delibera e quindi per Facta Concludentia ha tacitamente accettato i criteri di riparto avendo da 6 anni a questa parte sempre pagato regolarmente le spese secondo detti criteri.
6 - 01 Luglio 2010 Assemblea condominiale = L'assemblea (presenti solo 7 condomini su 9)ha abrogato i MILL PIANO e i MILL Parti uguali
Assemblea non legittimata in quanto per modificare le tabelle condominiali e i criteri di riparto spese occorre il consenso all'unanimità dei condomini (1000 Millesimi).
7 - Con questi nuovi criteri di ripartizione le mie spese condominiali sono aumentate del 50%
Con questi presupposti, cosa mi consigliate di fare ? Sono nel giusto se impugno la delibera del 01/07/2010 chiedendo la Nullità della stessa o c'è qualche altra strada alternativa ?
La copia del verbale l'ho ricevuta il 14 Agosto 2010
Grazie per una vostra gentile risposta
Raffaele, da Bolzano Vicentino

Risposta ADUC
si tratta di una questione per la quale l'unica soluzione è quella dell'impugnazione della delibera.
Sulla questione delle tabelle legga qui:
http://www.aduc.it/comunicato/condominio+tabelle+millesimali+approvazione+quelle_18053.php
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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