Cara ADUC
Imposta sostitutiva su sostituzione mutuo+liquidità
Domanda
15 ottobre 2011
Buongiorno, mi sto apprestando a a sostituire il mio vecchio mutuo e ho deciso di avvalermi della sostituzione e non della surroga perchè ho bisogno di liquidità aggiuntiva quindi con tutte le spese del caso a mio carico...notaio, imp. sostitutiva ecc... Ora i miei dubbi sono 2: il residuo del mutuo è 133000 circa e ho chiesto 32000 di liquidità.
La mia domanda è: quanto pago di imposta sostitutiva??? Mi pare pacifico che sui 133000 è 0.25% ma sui 32000??? In banca mi hanno detto che si tratta della prima casa data in ipoteca quindi è di 0.25 sull'intero importo, invece il notaio sosterrebbe che sul residuo è del 2% e la differenza non è poca. Cosa dice la legge???
Inoltre che cosa posso detrarre nel 730 l'intero importo o solo la parte riguardante il capit. residuo del mutuo?
Infine, visto che la banca mi fa 2 piani di ammortamento distinti: 1 per il mutuo e 1 per la liquidità aggiuntiva che poi si sommano a formare la rata, un futuro che vorrò surrogare, potrò fare una surroga dell'intero mutuo o funziona diversamente??? In tal caso diventerebbe tutto mutuo prima casa?
Ho molta confusione ma devo decidere in questi giorni, quindi vi prego di darmi una risposta, la mia situazione in questo momento non è delle migliori, grazie
Luca, da Cadeo (PC)
La mia domanda è: quanto pago di imposta sostitutiva??? Mi pare pacifico che sui 133000 è 0.25% ma sui 32000??? In banca mi hanno detto che si tratta della prima casa data in ipoteca quindi è di 0.25 sull'intero importo, invece il notaio sosterrebbe che sul residuo è del 2% e la differenza non è poca. Cosa dice la legge???
Inoltre che cosa posso detrarre nel 730 l'intero importo o solo la parte riguardante il capit. residuo del mutuo?
Infine, visto che la banca mi fa 2 piani di ammortamento distinti: 1 per il mutuo e 1 per la liquidità aggiuntiva che poi si sommano a formare la rata, un futuro che vorrò surrogare, potrò fare una surroga dell'intero mutuo o funziona diversamente??? In tal caso diventerebbe tutto mutuo prima casa?
Ho molta confusione ma devo decidere in questi giorni, quindi vi prego di darmi una risposta, la mia situazione in questo momento non è delle migliori, grazie
Luca, da Cadeo (PC)
Risposta ADUC
per quanto riguarda l'imposta sostituiva eccedente l'importo del debito residuo il Notaio saprà darle tutte le informazioni necessarie.
In merito agli interessi passivi che potrà detrarre dal reddito saranno solo quelli calcolati sulla base del debito residuo di 133.000 euro. Il resto non potrà essere detratto.
In caso di surrogazione la banca subentrante (ammesso che sia disposta a fare la surroga) le consentirà di surrogare solo il mutuo relativo ai 133.000 euro a condizione che il debito residuo sia inferiore o uguale all'80% del valore dell'immobile.
Ha risposto Roberto Cappiello
In merito agli interessi passivi che potrà detrarre dal reddito saranno solo quelli calcolati sulla base del debito residuo di 133.000 euro. Il resto non potrà essere detratto.
In caso di surrogazione la banca subentrante (ammesso che sia disposta a fare la surroga) le consentirà di surrogare solo il mutuo relativo ai 133.000 euro a condizione che il debito residuo sia inferiore o uguale all'80% del valore dell'immobile.
Ha risposto Roberto Cappiello
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