Cara ADUC
Immobiliare locazione
Domanda
10 aprile 2012
Ho una domanda da sottoporvi:
abito in un appartamento in affitto a La Spezia, sono militare fuori sede ed ho stipulato un contratto di locazione annuale. Tale transazione (rinnovo contrattuale annuale), viene gestita da un'agenzia immobiliare che, quest’anno, mi ha chiesto oltre alle spese di registrazione del contratto pari a € 71,00 (quota parte a mio carico), anche le spese di redazione del contratto e del “fastidio” da parte dell’impiegato che si è occupato degli incartamenti.
Le mie domande sono:
1. Posso procedere io alla registrazione del contratto presso gli enti preposti?
2. Può l’agenzia in assoluta autonomia chiedermi denaro senza che io sia stata preventivamente avvertita del costo?
3. Esistono delle tabelle di pagamento a cui devono attenersi le agenzie immobiliari per le transazioni (mi hanno chiesto 100,00 € inva compresa)?
4. Come posso risolvere la questione senza incorrere in sanzioni?
Grazie.
Tiziana, da Taranto (TA)
abito in un appartamento in affitto a La Spezia, sono militare fuori sede ed ho stipulato un contratto di locazione annuale. Tale transazione (rinnovo contrattuale annuale), viene gestita da un'agenzia immobiliare che, quest’anno, mi ha chiesto oltre alle spese di registrazione del contratto pari a € 71,00 (quota parte a mio carico), anche le spese di redazione del contratto e del “fastidio” da parte dell’impiegato che si è occupato degli incartamenti.
Le mie domande sono:
1. Posso procedere io alla registrazione del contratto presso gli enti preposti?
2. Può l’agenzia in assoluta autonomia chiedermi denaro senza che io sia stata preventivamente avvertita del costo?
3. Esistono delle tabelle di pagamento a cui devono attenersi le agenzie immobiliari per le transazioni (mi hanno chiesto 100,00 € inva compresa)?
4. Come posso risolvere la questione senza incorrere in sanzioni?
Grazie.
Tiziana, da Taranto (TA)
Risposta ADUC
Lei potra' gestire in assoluta autonomia qualsiasi pratica di registrazione degli immobili, presso gli Uffici di competenza.
Parimenti, l'agenzia non potrà certo richiederLe alcun pagamento se non in forza di una espressa previsione contrattuale. Ritengo tuttavia altrettanto parimenti che, all'atto dell'incarico, detta agenzia Le abbia fatto firmare una lettera/contratto d'incarico in cui erano indicati i costi del servizio offerto: controlli pertanto detto contratto/lettera d'incarico, di cui l'agenzia e' tenuta ad avergliene rilasciato un originale.
Non sono a conoscenza, sul punto, se esistano vere e proprie tariffe 'ufficiali', ma ritengo che 'il mercato' abbia di fatto fissato delle tariffe, e delle condizioni, abbastanza standardizzate.
Per recedere dal contratto con l'agenzia, dovrà comunicarlo con lettera racc. r.r., controllando preventivamente, sempre nel contratto, gli eventuali costi di recesso.
----------------
Ha risposto Antonio Maria Polito
Parimenti, l'agenzia non potrà certo richiederLe alcun pagamento se non in forza di una espressa previsione contrattuale. Ritengo tuttavia altrettanto parimenti che, all'atto dell'incarico, detta agenzia Le abbia fatto firmare una lettera/contratto d'incarico in cui erano indicati i costi del servizio offerto: controlli pertanto detto contratto/lettera d'incarico, di cui l'agenzia e' tenuta ad avergliene rilasciato un originale.
Non sono a conoscenza, sul punto, se esistano vere e proprie tariffe 'ufficiali', ma ritengo che 'il mercato' abbia di fatto fissato delle tariffe, e delle condizioni, abbastanza standardizzate.
Per recedere dal contratto con l'agenzia, dovrà comunicarlo con lettera racc. r.r., controllando preventivamente, sempre nel contratto, gli eventuali costi di recesso.
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Ha risposto Antonio Maria Polito
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