Immobiliare: infiltrazioni postvendita

Salve, ho acquistato una casa circa 10 (dieci) giorni fa, disposta su tre livelli con garage al piano terra, sopra di me c'è un quarto piano disabitato e abbandonato, che appartiene ad un parente del venditore dopodichè c'è il tetto con le tegole. L'altra ala dello stesso stabile ha invece, al posto delle tegole, un terrazzo coperto. Vengo al dunque: alla prima pioggia, l'acqua piovana, si è infiltrata sia dal soffitto che dalla parete esterna della mia ala fino al garage provocando dei danni. La mia domanda è questa: il venditore ha qualche responsabilità e rispondere per i vizi occulti (artt1490-1476)? Ci sono i requisiti per un annullamento dell'atto o la riduzione del prezzo pagato? Il venditore non vuole collaborare, cosa posso fare: denunce, perizie per i danni subiti ecc..
Grazie per le eventuali risposte
Romano, da Roma