Cara ADUC
Immobile uso commerciale e fisco
Domanda
30 ottobre 2010
Salve!
Avrei da porre due quesiti riguardo alla locazione di carattere commerciale:
1^ domanda:
dovrei sottoscrivere un contratto (in qualità di locatore) ed il conduttore mi ha chiesto di concedergli l'immobile gratuitamente, solo per il primo mese, dal momento che ne ha bisogno per avviare i lavori di ristrutturazione interni utili all'avviamento della sua attività; se la firma del contratto avviene esattamente all'inizio del mese in cui gli cedo l'immobile (quello in cui dovrà effettuare i lavori), posso incorrere in qualche sanzione o il pagamento
del canone è vincolante, ai fini fiscali, già dalla data di stipula del contratto?
2^ domanda:
se includo nel contratto la clausola dell'aumento del canone istat come di seguito espresso: "il canone di locazione, a richiesta scritta del locatore, potrà essere annualmente aggiornato, nella misura del 100% delle variazioni, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati", e poi di fatto non lo chiedo (per agevolare il conduttore), può l'ufficio delle imposte comunque considerarlo come avvenuto e quindi considerare, ai fini fiscali, una cifra diversa rispetto a quanto
stabilito inizialmente nel contratto?
es.: il canone previsto per l'anno 2011 è di euro 6000, mentre con l'aumento istat (che decido di non chiedere al conduttore) potrebbe essere (per ipotesi) 6150; ai fini fiscali, l'ufficio delle entrate quale cifra considera?
vi ringrazio!
Luigi, da Cosenza (CS)
Avrei da porre due quesiti riguardo alla locazione di carattere commerciale:
1^ domanda:
dovrei sottoscrivere un contratto (in qualità di locatore) ed il conduttore mi ha chiesto di concedergli l'immobile gratuitamente, solo per il primo mese, dal momento che ne ha bisogno per avviare i lavori di ristrutturazione interni utili all'avviamento della sua attività; se la firma del contratto avviene esattamente all'inizio del mese in cui gli cedo l'immobile (quello in cui dovrà effettuare i lavori), posso incorrere in qualche sanzione o il pagamento
del canone è vincolante, ai fini fiscali, già dalla data di stipula del contratto?
2^ domanda:
se includo nel contratto la clausola dell'aumento del canone istat come di seguito espresso: "il canone di locazione, a richiesta scritta del locatore, potrà essere annualmente aggiornato, nella misura del 100% delle variazioni, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati", e poi di fatto non lo chiedo (per agevolare il conduttore), può l'ufficio delle imposte comunque considerarlo come avvenuto e quindi considerare, ai fini fiscali, una cifra diversa rispetto a quanto
stabilito inizialmente nel contratto?
es.: il canone previsto per l'anno 2011 è di euro 6000, mentre con l'aumento istat (che decido di non chiedere al conduttore) potrebbe essere (per ipotesi) 6150; ai fini fiscali, l'ufficio delle entrate quale cifra considera?
vi ringrazio!
Luigi, da Cosenza (CS)
Risposta ADUC
1 - la firma del contratto puo' avvenire anche prima dell'avvio dello stesso contratto. Avvio la cui data dovrebbe essere indicata sempre in contratto.
2 - ai fini fiscali contano le ricevute che lei dara' per l'importo che ricevera'. Inoltre nel contratto c'e' scritto che lei potra' e non che il canone si aggiorna automicamente in base all'indice Istat.
2 - ai fini fiscali contano le ricevute che lei dara' per l'importo che ricevera'. Inoltre nel contratto c'e' scritto che lei potra' e non che il canone si aggiorna automicamente in base all'indice Istat.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti