Cara ADUC
Immobile nuova costruzione, ritardo consegna
Domanda
16 maggio 2008
Buongiorno, mi rivolgo a Voi per un chiarimento in seguito all'acquisto di un immobile di nuova costruzione.
Poco più di un anno fa' concordammo, sulla carta, l'acquisto del suddetto immobile con un piccolo imprenditore. Nel contratto di acquisto NON inserimmo nessuna penale in caso di ritardata consegna dello stesso. La consegna sarebbe dovuta avvenire entro il 30 di settembre 2007; ad oggi non è ancora avvenuta, e finalmente abbiamo concordato la data del rogito per fine maggio 2008, quindi con 8 mesi di ritardo. L'imprenditore oggi chiede dei soldi in più per delle modifiche da lui eseguite; le mie domanda sono:
1) anche se nel contratto non vi era indicazione di penale, posso comunque chiedere un risarcimento per gli 8 mesi di ritardo? Vi sono sentenze in merito per casi del genere?
2) diverse delle piccole modifiche da lui effettuate sono state comunicate via telefono. Non ci dovrebbe essere qualcosa di scritto, con la chiara indicazione dei prezzi?
3) dice di aver sostenuto delle spese di allaccio impianti molto onerose, e per questo chiede un rimborso. Ma le spese di allaccio e posa dei contatori non sono a suo carico?
Mi scuso se sono generico ma le informazioni a mia disposizione sono altrettanto generiche.
Distinti saluti
Leonardo, da Milano (MI)
Poco più di un anno fa' concordammo, sulla carta, l'acquisto del suddetto immobile con un piccolo imprenditore. Nel contratto di acquisto NON inserimmo nessuna penale in caso di ritardata consegna dello stesso. La consegna sarebbe dovuta avvenire entro il 30 di settembre 2007; ad oggi non è ancora avvenuta, e finalmente abbiamo concordato la data del rogito per fine maggio 2008, quindi con 8 mesi di ritardo. L'imprenditore oggi chiede dei soldi in più per delle modifiche da lui eseguite; le mie domanda sono:
1) anche se nel contratto non vi era indicazione di penale, posso comunque chiedere un risarcimento per gli 8 mesi di ritardo? Vi sono sentenze in merito per casi del genere?
2) diverse delle piccole modifiche da lui effettuate sono state comunicate via telefono. Non ci dovrebbe essere qualcosa di scritto, con la chiara indicazione dei prezzi?
3) dice di aver sostenuto delle spese di allaccio impianti molto onerose, e per questo chiede un rimborso. Ma le spese di allaccio e posa dei contatori non sono a suo carico?
Mi scuso se sono generico ma le informazioni a mia disposizione sono altrettanto generiche.
Distinti saluti
Leonardo, da Milano (MI)
Risposta ADUC
in ordine:
1) puo' chiederlo. Si tratta, infatti, di un ritardato adempimento. Sul web non avra' problemi a trovare sentenze sull'argomento. Nel caso in cui il costruttore non voglia riconoscere alcun risarcimento, si faccia valere con una raccomandata a/r di messa in mora:
clicca qui
2) sarebbe piu' corretto. In assenza di questa documentazione, infatti, non avete modo di verificare se le sue richieste sono eccessivamente onerose o meno;
3) dipende da cosa prevede il contratto circa questo punto.
1) puo' chiederlo. Si tratta, infatti, di un ritardato adempimento. Sul web non avra' problemi a trovare sentenze sull'argomento. Nel caso in cui il costruttore non voglia riconoscere alcun risarcimento, si faccia valere con una raccomandata a/r di messa in mora:
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2) sarebbe piu' corretto. In assenza di questa documentazione, infatti, non avete modo di verificare se le sue richieste sono eccessivamente onerose o meno;
3) dipende da cosa prevede il contratto circa questo punto.
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