Cara ADUC
Immobile in costruzione: il costruttore non consegna i documenti sul fabbricato
Domanda
7 aprile 2008
Buongiorno ho acquistato un appartamento in costruzione data di consegna il 30 giugno 2008 da compromesso. La dia è stata presentata prima dell'entrata in vigore della nuova legge sugli immobili in costruzione.
Il mutuo proposto dal costruttore non mi sembra conveniente e mi sono quindi rivolto ad un altro istituto di credito. Superata con esito positivo l'analisi reddituale da parte della banca, il costruttore si rifiuta di consegnarmi i documenti relativi all'immobile che la banca mi chiede per poter effettuare la perizia e dice che li consegna alla banca che ho scelto quando glieli chiede.
I documenti richiesti dalla banca per effettuare la verifica tecnico legale sono:
1)Copia dell'Atto Provenienza (rogito attuale proprietario)
2)Copia della planimetria catastale aggiornata Venditore
3)Copia della visura catastale aggiornata Venditore
4)Copia della concessione edilizia Costruttore
La banca li ha chiesti ma mi hanno chiamato oggi e mi hanno detto che non li hanno ricevuti e che non hanno più intenzione di chiederli ma che li devo chiedere io al costruttore in quanto lo stesso si nega al telefono e non risponde alle email.
Le domande sono queste :
1) c'è una legge/normativa/sentenza che impone al venditore/costruttore di fornire la documentazione sull'immobile all'acquirente, pena nullità della compravendita e relativa restituzione del doppio della caparra? Se la banca non mi eroga il mutuo poichè non ha i documenti necessari, infatti, non posso portare a termine l'operazione e rischio quindi di perdere la caparra, non per causa mia, secondo me.
2) Tra consegna e rogito c'è un termine di legge che va rispettato oppure quanto tempo passa in media?
3) Mi possono chiedere interessi passivi relativi al loro mutuo sia che alla fine mi accolli il mutuo, sia che faccia il mutuo con un'altra banca nel periodo che intercorre tra la consegna dell'immobile e il rogito?
Mi potete dare qualche consiglio per risolvere la situazione?
Ringrazio anticipatamente
Saluti
Gianluca, da Milano (MI)
Il mutuo proposto dal costruttore non mi sembra conveniente e mi sono quindi rivolto ad un altro istituto di credito. Superata con esito positivo l'analisi reddituale da parte della banca, il costruttore si rifiuta di consegnarmi i documenti relativi all'immobile che la banca mi chiede per poter effettuare la perizia e dice che li consegna alla banca che ho scelto quando glieli chiede.
I documenti richiesti dalla banca per effettuare la verifica tecnico legale sono:
1)Copia dell'Atto Provenienza (rogito attuale proprietario)
2)Copia della planimetria catastale aggiornata Venditore
3)Copia della visura catastale aggiornata Venditore
4)Copia della concessione edilizia Costruttore
La banca li ha chiesti ma mi hanno chiamato oggi e mi hanno detto che non li hanno ricevuti e che non hanno più intenzione di chiederli ma che li devo chiedere io al costruttore in quanto lo stesso si nega al telefono e non risponde alle email.
Le domande sono queste :
1) c'è una legge/normativa/sentenza che impone al venditore/costruttore di fornire la documentazione sull'immobile all'acquirente, pena nullità della compravendita e relativa restituzione del doppio della caparra? Se la banca non mi eroga il mutuo poichè non ha i documenti necessari, infatti, non posso portare a termine l'operazione e rischio quindi di perdere la caparra, non per causa mia, secondo me.
2) Tra consegna e rogito c'è un termine di legge che va rispettato oppure quanto tempo passa in media?
3) Mi possono chiedere interessi passivi relativi al loro mutuo sia che alla fine mi accolli il mutuo, sia che faccia il mutuo con un'altra banca nel periodo che intercorre tra la consegna dell'immobile e il rogito?
Mi potete dare qualche consiglio per risolvere la situazione?
Ringrazio anticipatamente
Saluti
Gianluca, da Milano (MI)
Risposta ADUC
qui di seguito la nostra scheda pratica sulla legge relativa agli immobili in costruzione:
clicca qui
nonche' un approfondimento di alcuni aspetti specifici:
clicca qui
La data del rogito dovrebbe risultare nel contratto preliminare.
Nel caso, le consigliamo di farsi valere nei confronti del costruttore con lettera raccomandata a/r i messa in mora:
clicca qui
Riguardo all'ultimo quesito, riteniamo di si' anche se occorre verificare questo aspetto con la banca, a seconda di cosa prevede il contratto.
clicca qui
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La data del rogito dovrebbe risultare nel contratto preliminare.
Nel caso, le consigliamo di farsi valere nei confronti del costruttore con lettera raccomandata a/r i messa in mora:
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