Ho comperato-rogitato una casa con veranda che ora ho scoperto essere totalmente abusiva

Salve. Due anni fa ho comperato una casina di 35 metri quadri con altrettanti 35mq di veranda in legno e piccolo giardino. Ho rogitato tranquillamente l'atto da un notaio che e ho provveduto ad accendere un mutuo per l'importo di circa 100.000¤ totali. In questi giorni, ho dovuto realizzare un muretto di cinta per la chiusura di un cancello pedonale in servitù con la proprietà attigua e scartabellando all'ufficio tecnico del mio comune ho scoperto che l'intera veranda di 35mq è totalmente abusiva e dal momento che fu richiesta in DIA, c'è stata la bocciatura del progetto presentato e con la diffida ad eseguire i lavori. A quanto pare però il proprietario ha proseguito incurante ed ha messo in vendita l'immobile che così ho acquistato. Ora mi chiedo: il notaio ha rogitato dichiarando in atto l'esistenza della veranda. Il venditore e con lui il tecnico incaricato ai lavori hanno presentato tutti i progetti, la DIA, l'accatastamento "dimenticando" però il diniego da parte del comune a costruire la veranda. Posso rifarmi civilmente, penalmente e economicamente con i soggetti interessati? Che ruolo ha il notaio in questo caso? Devo chiedere un risarcimento al notaio o direttamente al venditore? La banca che ha negato il mio notaio imponendomi colui che poi ha rogitato un atto non veritiero, a questo punto, ha anch'essa colpa? Posso avvalermi della facoltà di non pagare il mutuo?
Spero in una celere risposta, perchè sono estremamente sconfortato. Grazie.
Fulvio, da Nettuno (RM)