Cara ADUC
Gestione lavori tra condominio e supercondominio
Domanda
26 gennaio 2011
Egregi, desidero sottoporle un quesito riguardante la gestione dei lavori nell'ambito di un villaggio turistico.
Situazione condominiale: il villaggio è composto da 5 corpi condominiali ognuno con amministrazione dedicata e da amministrazione di supercondominio (o condominio di 2° grado) per la gestione delle parti comuni del villaggio (strade, fognatura, illuminazione del villaggio, acqua, giardini, animazione,.....).
Il villaggio ha un regolamento unico (del quale allego gli articoli coinvolti dal quesito) suddiviso in 2 parti:
1. regolamento dei corpi residenziali in 30 articoli,
2. regolamento di condominio di 2° grado in 20 articoli.
Accadimenti: accade che alcuni condomini intenzionati ad apportare modifiche alle proprie proprietà (ad esempio: allargamento di balcone/terrazza, apertura di porte o finestre, ampliamento secondo legge "piano casa",....) presentano l'istanza in assemblea di condominio (assemblee che solitamente si tengono in agosto con bilancio che va dal 1° luglio al 30 giugno) senza passare attraverso l'assemblea di supercondominio (come da regolamento del supercondominio) alla quale sono invitati tutti i singoli proprietari che si tiene a giugno in quanto il bilancio va dal 1° maggio al 30 aprile.
Quesiti:
Quesito A: quale assemblea è tenuta a deliberare sui lavori? Una sola oppure entrambi? Nel caso di entrambi quale dovrebbe essere la sequenza corretta?
Quesito B: nel caso in cui sia necessaria la delibera "doppia" e le 2 delibere siano contrastanti (ad es una favorevole e l'altra contraria) come ci si comporta?
Quesito C: quale dovrebbe essere la miglior gestione temporale delle assemblee di corpo e dell'assemblea di supercondominio (prima quella di supercondominio come avviene ora oppure al contrario)?
Certo di suo interessamento, porgo ossequi.
Baldassare, da Merate (LC)
Situazione condominiale: il villaggio è composto da 5 corpi condominiali ognuno con amministrazione dedicata e da amministrazione di supercondominio (o condominio di 2° grado) per la gestione delle parti comuni del villaggio (strade, fognatura, illuminazione del villaggio, acqua, giardini, animazione,.....).
Il villaggio ha un regolamento unico (del quale allego gli articoli coinvolti dal quesito) suddiviso in 2 parti:
1. regolamento dei corpi residenziali in 30 articoli,
2. regolamento di condominio di 2° grado in 20 articoli.
Accadimenti: accade che alcuni condomini intenzionati ad apportare modifiche alle proprie proprietà (ad esempio: allargamento di balcone/terrazza, apertura di porte o finestre, ampliamento secondo legge "piano casa",....) presentano l'istanza in assemblea di condominio (assemblee che solitamente si tengono in agosto con bilancio che va dal 1° luglio al 30 giugno) senza passare attraverso l'assemblea di supercondominio (come da regolamento del supercondominio) alla quale sono invitati tutti i singoli proprietari che si tiene a giugno in quanto il bilancio va dal 1° maggio al 30 aprile.
Quesiti:
Quesito A: quale assemblea è tenuta a deliberare sui lavori? Una sola oppure entrambi? Nel caso di entrambi quale dovrebbe essere la sequenza corretta?
Quesito B: nel caso in cui sia necessaria la delibera "doppia" e le 2 delibere siano contrastanti (ad es una favorevole e l'altra contraria) come ci si comporta?
Quesito C: quale dovrebbe essere la miglior gestione temporale delle assemblee di corpo e dell'assemblea di supercondominio (prima quella di supercondominio come avviene ora oppure al contrario)?
Certo di suo interessamento, porgo ossequi.
Baldassare, da Merate (LC)
Risposta ADUC
la nostra associazione non fornisce assistenza legale se non in casi particolari (ad esempio, cause innovative). Il nostro servizio consiste in consigli e consulenze su come farsi valere in giudizio da soli o con il proprio legale di fiducia. In questo caso per dare una risposta esaustiva, tra l'altro, è necessaria una lettura complessiva di entrambi i regolamenti e degli atti d'acquisto.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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