Garanzie scadute

Vorrei informazioni su cosa fare: un mio amico ha subito l'incendio della sua abitazione, una casa in legno, perdendo tutto ciò che aveva. La casa non era coperta da assicurazione. L'incendio è scoppiato perché la canna fumaria del camino, interna all'abitazione, era a contatto diretto con la guaina del tetto. Ora, la casa, costruita da una ditta svedese, aveva 10 anni di garanzia e il camino 2 ed entrambe sono scadute da molto. C'è però una cosa da rilevare: al momento di costruire la casa, la legge permetteva l'applicazione della guaina al tetto, come è stato fatto, mentre successivamente questa legge è stata cambiata perché si è visto che la guaina può provocare incendi se surriscaldata, come è avvenuto. Inoltre la canna fumaria era a contatto diretto con la guaina e il tetto, senza protezioni o senza spazi per non farla toccare col tetto e per di più correva all'interno della casa e non al di fuori.
Quello che mi chiedo è: c'è la possibilità legale di vedere una qualche responsabilità della ditta costruttrice della casa e del camino per quello che è successo, considerando appunto che la canna era interna alla casa, quindi potenzialmente pericolosa, che era in contatto con la guaina e che questa, prima prevista dalla normativa vigente, era poi diventata "fuorilegge" perché pericolosa? Le garanzie, visto questo, hanno la validità che gli è stata data o no? Si potrebbe provare ad intentare una causa o è meglio lasciar perdere?
Grazie per la risposta.
Ale, da Foligno (PG)