Garanzia immobile nuova costruzione

ho acquistato a luglio 2007 un villino nuovo. dopo circa cinque mesi ho avuto nella parte della sala hobby un allagamento dovuto ai pozzetti posti nel giardino ostruiti di cemento. chiamo l'autospurgo che non riesce in parte a pulire perche' trova delle uscite completamente chiuse. il costruttore manda un operaio per risolvere il problema. quest'ultimo scende nel pozzetto e riesce a pulire i pozzetti ma non le condutture che sono ancora ostruite.
oggi mi ritrovo nuovamente a combattere con le fognature ostruite.
ancora devo avere dal costruttore il pagamento dell'autospurgo.
come mi devo comportare, per riuscire a risolvere il problema dato che il costruttore sembra non interessare. chiedo cortesemente il vostro aiuto.
inoltre chiedo se possibile sapere le garanzie quando si acquista un immobile nuovo.
grazie
Nadia, da Roma (RM)