Cara ADUC
Fondo immobiliare Atlantic 1
Domanda
19 agosto 2006
Spett. ADUC, vorrei farvi una domanda relativa ai Fondi Immobiliari.
Voi dite sempre che non e' consigliabile acquistarli in asta perche' poco dopo i prezzi assumono valori a sconto sul NAV.
Infatti ogni FImmobiliare ha una media del 25% di sconto sul NAV.
Quindi e' un possibile guadagno acquistarli dopo.
Io pero' non ho capito una cosa: -Ho acquistato (nonostante i vostri consigli.. ma ho la testa dura: -)))) il Fondo Atlantic 1 del San Paolo all'asta al valore di 500 per quota.
Io credevo fosse questo il NAV, invece esso a giugno e' stato definito a 663.
Il fondo dunque e' si a sconto sul NAV ma il prezzo che e' stato fatto pagare ai sottoscrittori e' quello di borsa. Quindi nessuno sconto sul NAV.. anzi.
Dov'e' dunque il problema di acquistare in asta? c'e' qualcosa che non comprendo?
grazie come sempre di tutto!
Giorgio, da Torino
Voi dite sempre che non e' consigliabile acquistarli in asta perche' poco dopo i prezzi assumono valori a sconto sul NAV.
Infatti ogni FImmobiliare ha una media del 25% di sconto sul NAV.
Quindi e' un possibile guadagno acquistarli dopo.
Io pero' non ho capito una cosa: -Ho acquistato (nonostante i vostri consigli.. ma ho la testa dura: -)))) il Fondo Atlantic 1 del San Paolo all'asta al valore di 500 per quota.
Io credevo fosse questo il NAV, invece esso a giugno e' stato definito a 663.
Il fondo dunque e' si a sconto sul NAV ma il prezzo che e' stato fatto pagare ai sottoscrittori e' quello di borsa. Quindi nessuno sconto sul NAV.. anzi.
Dov'e' dunque il problema di acquistare in asta? c'e' qualcosa che non comprendo?
grazie come sempre di tutto!
Giorgio, da Torino
Risposta ADUC
Atlantic 1 e' un fondo immobiliare ad apporto, vale a dire che e' nato gia' con gli immobili al suo interno e non ha raccolto il danaro del pubblico per poi investirlo. Da qui l'esigenza di offrirlo con uno sconto rispetto al valore di bilancio. Non e' stato fatto pagare ai sottoscrittori il prezzo di borsa, ma sono stati i primi prezzi di borsa ad essere in linea col prezzo di offerta.
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Ha risposto Giuseppe D'Orta.
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