Fitto locale commerciale, ritardo di consegna

A maggio 2008, tramite agenzia immobiliare, ho stipulato un contratto preliminare di fitto per un locale commerciale versando le due mensilità anticipate, come da contratto il locale doveva essere consegnato a giugno 2008 poichè era ancora in fase di costruzione. Ad oggi, gennaio 2009, il locale non mi è stato ancora consegnato poichè ci sono stati ritardi per i lavori e per le documentazioni di accatastamento del nuovo edificio e quindi di agibilità del locale. In questa circostanza quali possono essere i miei diritti, considerando che ho già acquistato l'arredamento, la merce da esporre in negozio e già stipulato contratto per la linea telefonica?....Si prevede ancora qualche settimana di ritardo!...
Francesca, da Napoli (NA)