Finita locazione del mio inquilino

quesito.
ho un inquilino dal 1974. dopo vari tipi di contratto d'affitto nei termini di legge (equo canone, patti in deroga e affitto libero) passati i 4 + 4 che scadranno il 30/05/2009, ho mandato la a/r nei termini di legge anzi quasi un anno prima per chiedere la restituzione del mio appartamento. l'inquilino con molta calma mi ha risposto con a/r dicendomi che ha individuato un nuovo appartamento che pero' verra' disponibile forse per 31/12/2009 e oltre e lascera' la casa quando gliela daranno. premetto la mia casa e' situata in un comune di 35.000 abitanti e vorrei metterla in vendita (con lui dentro?). nel frattempo questo inquilino rimane nella mia proprieta' senza contratto. che responsabilita' ha e se a me il canone che forse mi paghera' non va piu' bene? cosa posso fare? posso chiedere l'aumento per i mesi che rimarra'? vi ringrazio se mi risponderete.
Orlando, da Milano (MI)