Fideiussione acquisto casa in costruzione

Buongiorno, nel contratto di compravendita di una casa in costruzione si dice che il costruttore dà garanzia fideiussoria sulle somme versate e non sulla parte di accollo passivo. Ma nel momento in cui si decide di liquidare pagando l'accollo passivo, il costruttore dice che non c'è garanzia di fideiussione sulla parte erogata a copertura dell'accollo passivo
In realtà il venditore non è tenuto a garantire con fideiussione tutte le somme versate dall'acquirente prima del rogito??
Laura, da Milano (MI)