Eredità negata

Con la presente sono a chiedere, con riconoscimento economico secondo vs tariffe, una semplice consulenza legale per problemi di eredità in famiglia.
Credo sia un servizio che, seppur differente dalle solite vertenze che vedono opposti consumatori - aziende, possa essere comunque da voi considerato al fine di ricevere un parere legale per me importante.
Breve cronistoria del problema
-) Ante Apr 1973, I nonni in regime di comunione dei beni, possedevano ognuno con quota del 50% la proprietà intera di n°2 appartamenti (ognuno quindi metà di ogni appartamento)
-) Morte di mio nonno Apr 1973, successione legittima di n° 2 appartamenti tra la moglie (mia nonna in vita) e le 2 figlie (mia mamma e mia zia),
-) Dei 2 appartamenti la successione così ridisegna, esprimendo in frazioni, le diverse parti di proprietà : appartamento n°1 nonna ? mamma 1/8 zia 1/8, idem per l'appartamento n°2
-) Ad Aprile 1993 la nonna pensa bene di andare con una sola figlia (la zia) da un notaio e combinare quanto segue:
A) Vende le sue parti di nuda proprietà di entrambi gli appartamenti a mezzo atto notarile per la cifra di 13 ml alla figlia sig.ra xxxxx, mantenendo l'usufrutto vita naturale sulle parti vendute.
I 13 ml non coprivano probabilmente neanche il valore catastale dell'immobile, oltre al fatto che neanche un bimbo crederebbe mai al reale esborso di quella cifra da parte della zia, si tratterebbe quindi di una vendita simulata, sicuramente bisognerebbe dimostrarlo, ma a questo punto con la nonna ancora in vita e la zia proprietaria di 7/8 di ognuno degli appartamenti, passati 16 anni possiamo fare ancora qualcosa?
Potremmo impugnare legalmente l'atto di vendita non tanto per dimostrare che quei soldi non sono stati mai versati, ma per il fatto magari che la legge non riconosce legalmente valido un atto che attesta la vendita diretta tra genitori - figli ?
In tal senso sono venuto a conoscenza che qualsiasi banca non concederebbe mutui ad una eventuale figlia che "acquista" da genitori, in quanto non crede a un pagamento in denaro tra un figlio e un genitore.
In attesa di consigli o pareri da parte vs sono a ringraziarVi salutandovi cordialmente
Domenico, da Francavilla Al Mare (CH)