Eredita'

Vi scrivo perche' mi trovo in una situazione alquanto disperata. Io e mia sorella siamo proprietari di un appartamento che per 2/6 abbiamo ricevuto in successione dopo la morte di nostra madre e per 4/6 come donazione da nostro padre. L'atto di donazione pubblica e' stato effettuato prima che mio padre si risposasse.
Oggi, dopo aver deciso di vendere di comune accordo il bene immobile, abbiamo stipulato un preliminare tramite agenzia con un acquirente che su consiglio del suo notaio vuole rinunciare all'acquisto per via della donazione. Come possiamo, in comune accordo con nostro padre, annullare la donazione e ripristinare una situazione tale per cui l'acquirente si senta pienamente tutelato senza il rischio che ipotetici eredi di mio padre possano chiedere la riduzione della donazione? Purtroppo la situazione e' realmente disperata in quanto ci hanno detto che anche gli istituti di credito non concedono mutui su immobili ricevuti in donazione, e questo ci penalizza notevolmente nella liberta' di vendita della nostra proprieta'.
Grazie per la cortese attenzione.