Entita' polizza fideiussoria

Buongiorno sto' per comprare un appartamento sulla carta, ho gia' dato 2000 Euro di acconto con assegno di conto correte ed ho un accordo scritto di base.
Prezzo dell'appartamento e' di 165.000 Euro, consegna prevista fine 2010 ( Senza obbligatorieta'... da parte del costruttore?).
Per i pagamenti l'agente immobiliare propone di dividere l'intero importo in tre parti da 55.000 Euro l'una, la prima parte andrebbe pagata a sua volta in tre scaglioni da 18.000 Euro circa, il primo a Gennaio, il secondo a Giugno e il terzo a Dicembre 2009.
In questo lasso di tempo il costruttore prevede di realizzare parte dell'immobile e di procedere ai successivi pagamenti al rogito finale.
Ora per quanto riguarda la polizza fideiussoria, l'agente immobiliare che tra l'altro pretende il pagamento della sua commissione del 3% sul totale dell'investimento gia' in partenza a Gennaio 2009, mi dice che il costruttore darebbe la fideiussione di 55.000 Euro (ossia totale della prima tranche) gia' al primo pagamento di 18.000 Gennaio 2009 anche se io avessi pagato solo 18.000 Euro.
Chiedo ora, non dovrebbe il costruttore darmi fideiussione per l'intero importo di 165.000 Euro gia' al primo pagamento di 18.000. Euro di Gennaio 2009? Mi sembra di aver capito cosi' leggendo la legge, che ne dite?
Come posso tutelarmi? Di quanto dovrebbe essere la Polizza a mio favore?
Grazie 1000 e saluti.
Gianluca , da Velletri (RO)