Cara ADUC
Edilizia agevolata
Domanda
12 settembre 2008
Cara ADUS
Mi trovo in affitto da un impresa che ha costruito con il programma "20.000 abitazioni in affitto" e quindi gli alloggi dovranno essere dati in locazione per un periodo non inferiore ad otto anni con facoltà di cedere in proprietà gli alloggi stessi al termine dei periodi di locazione, la legge prevede anche che "Trascorso il termine degli otto anni, gli immobili possono essere ceduti anche per singole unità immobiliari con prelazione a favore dei conduttori. E' inoltre consentito che gli alloggi e le relative pertinenze o accessori, possano formare oggetto d'atti di disposizione, come contratti preliminari e/o definitivi (negozi obbligatori con efficacia reale differita o a consenso anticipato), anche prima del decorso termine di otto anni, purché questi ultimi tassativamente non comportino trasferimento immediato della proprietà o di altri diritti reali anteriormente alla scadenza del termine sopraindicato della locazione, e siano sottoposti alle condizioni risolutive dell'esercizio del diritto di prelazione da parte del conduttore"
Oggi non mi è stata formalizzata la richiesta di stipulare questo negozi obbligatori con efficacia reale differita o a consenso anticipato ma l'intenzione e questa.
Vorrei sapere se aderisco:
Devo continuare a pagare il fitto? E quindi oltre al fitto anche la rata del mutuo?
Posso accendere un mutuo con la mia banca?
L'ipoteca sull'intero parco si frazione e solo la parte relativa a casa mia si trasferisce me o rimane tutta della impresa?
L'impresa rimane proprietaria dell'immobile a quindi può darlo in garanzia per altre costruzioni?
Se fallisce che succede?
Se non aderisco quel "non inferiore agli otto anni" significa che volendo possono decidere affittarmela per altri 4 - 6 - 8 anni?
Grazie
Letizia, da Formia (LT)
Mi trovo in affitto da un impresa che ha costruito con il programma "20.000 abitazioni in affitto" e quindi gli alloggi dovranno essere dati in locazione per un periodo non inferiore ad otto anni con facoltà di cedere in proprietà gli alloggi stessi al termine dei periodi di locazione, la legge prevede anche che "Trascorso il termine degli otto anni, gli immobili possono essere ceduti anche per singole unità immobiliari con prelazione a favore dei conduttori. E' inoltre consentito che gli alloggi e le relative pertinenze o accessori, possano formare oggetto d'atti di disposizione, come contratti preliminari e/o definitivi (negozi obbligatori con efficacia reale differita o a consenso anticipato), anche prima del decorso termine di otto anni, purché questi ultimi tassativamente non comportino trasferimento immediato della proprietà o di altri diritti reali anteriormente alla scadenza del termine sopraindicato della locazione, e siano sottoposti alle condizioni risolutive dell'esercizio del diritto di prelazione da parte del conduttore"
Oggi non mi è stata formalizzata la richiesta di stipulare questo negozi obbligatori con efficacia reale differita o a consenso anticipato ma l'intenzione e questa.
Vorrei sapere se aderisco:
Devo continuare a pagare il fitto? E quindi oltre al fitto anche la rata del mutuo?
Posso accendere un mutuo con la mia banca?
L'ipoteca sull'intero parco si frazione e solo la parte relativa a casa mia si trasferisce me o rimane tutta della impresa?
L'impresa rimane proprietaria dell'immobile a quindi può darlo in garanzia per altre costruzioni?
Se fallisce che succede?
Se non aderisco quel "non inferiore agli otto anni" significa che volendo possono decidere affittarmela per altri 4 - 6 - 8 anni?
Grazie
Letizia, da Formia (LT)
Risposta ADUC
non siamo in grado di risponderle, Ci spiace, ma occorre qualcuno in loco che prenda visione di tutta la documentazione.
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