Distacco da riscaldamento Centralizzato anche se espressamente vietato dal regolamento condominiale

Sono in procinto di effettuare i lavori di ristrutturazione del mio immobile e vorrei contemplare un impianto autonomo “a pavimento” che non risulta essere compatibile con l’impianto di riscaldamento centralizzato in quanto il primo lavora a basse temperature (con conseguente risparmio energetico). Il dilemma e’ quindi:
1. posso staccarmi dall’impianto di riscaldamento centralizzato? E’ un mio diritto?
2. Qualora l’esito del quesito precedente fosse positivo subentra un tema di opportunita’ economica: quali spese mi troverei ad affrontare successivamente al distacco?
Punto 1- Il regolamento di condominio (redatto presso notaio con atto pubblico nel 1960 circa ) all’articolo 13 vieta la rinunzia ai servizi comuni quali il riscaldamento, allego la pagina del regolamento in questione.
Tuttavia mi e’ sembrato di capire che la giurisprudenza recente stabilisca che e’ mio diritto distaccarmi e questo mio diritto prevale sul regolamento di condominio se e solo se una perizia termotecnica dimostrasse che tale distacco non generi un aggravio di spese per coloro che continuano a fruire del riscaldamento centralizzato, né una squilibrio termico dell’intero edificio, pregiudizievole per la regolare erogazione del servizio.
E’ vero questo? Le torna?
Punto 2 -Dalle mie letture ho capito che le spese di manutenzione straordinaria e mantenimento dovrei cmq pagarle (e.g. sostituzione caldaia centralizzata) tuttavia non mi e’ chiara la gestione delle spese di mantenimento e dei consumi in quanto, essendo il consumo un costo variabile linearmente correlata alla superifice radiante dei singoli appartamenti, non dovrei pagar nulla in quanto non avrei alcuna superficie radiante connessa all’impianto. Addirittura, qualora la sua risposta al punto 1 dovesse essere positiva, mi verrebbe da dire che l’articolo 12 del regolamento condominiale (ripartizione proporzionale rispetto alle superfici radianti) mi esonerebbe da ogni tipo di spesa comprese quelle straordinarie
Attendo vostre fiducioso!
Imparato, da Roma