Disservizi dell'amministratore di condominio e del costruttore

ho acquistato da poco una casetta (rogitato ai primi di giugno 2007) in montagna e volevo sapere come comportarmi con:
- il costruttore che mi ha firmato un documento in cui diceva di dover mettere a posto una grata del box che è nella mia proprietà entro il 30/6/2007, cosa che non ha ancora fatto
- con l'amministratore che dopo aver fatto l'assemblea condominiale in cui mia moglie ha riferito il problema da mettere a verbale e alla quale lui ha assicurato di interessarsi personalmente, abbiamo ricevuto il verbale di assemblea dove mia moglie non compariva nella lista dei partecipanti con conseguente errore dei millesimi e nelle varie ed eventuali non veniva menzionato niente sul ns problema.
Abbiamo spedito delle raccomandate all'amministratore per avere un'appendice di rettifica del verbale e sollecitarla più volte senza avere alcun riscontro
grazie
Maurizio, da Assago (MI)