Cara ADUC
disdetta contratto d'affitto
Domanda
19 gennaio 2012
Gentile Redazione,
il quesito che vi pongo è questo: ho un contratto di locazione libero di 4+4 anni, ho comprato un appartamento che mi verrà consegnato al 31 ottobre 2012. Dal momento che al 31 luglio mi scadono i primi 4 anni e quindi dopo si rinnoverebbe il contratto per altri 4, come è meglio procedere nella disdetta? Devo inviare la raccomandata a fine gennaio o calcolo solo i 6 mesi di legge e la mando ad aprile sapendo che quindi usufruirò di tre mesi del secondo periodo di contratto che mi servono per arrivare al giorno della consegna del mio appartamento. Vorrei evitare di pagare mesi a vuoto di canone visto che dopo avrò anche la rata del mutuo. Inoltre lascio questo appartamento dopo più di 40 anni di affitto, come mi regolo con eventuali richieste di risarcimenti danni visto che non mi risulta che ai tempi del primo contratto (negli anni 70) i miei abbiano mai versato caparre o simili e la casa non é mai stata rinnovata all'interno, quindi quelli che il proprietario potrebbe definire danni io invece li considero normale usura..
Ringrazio in anticipo per un eventuale risposta.
cordialmente
Rosa, da Mori (TN)
il quesito che vi pongo è questo: ho un contratto di locazione libero di 4+4 anni, ho comprato un appartamento che mi verrà consegnato al 31 ottobre 2012. Dal momento che al 31 luglio mi scadono i primi 4 anni e quindi dopo si rinnoverebbe il contratto per altri 4, come è meglio procedere nella disdetta? Devo inviare la raccomandata a fine gennaio o calcolo solo i 6 mesi di legge e la mando ad aprile sapendo che quindi usufruirò di tre mesi del secondo periodo di contratto che mi servono per arrivare al giorno della consegna del mio appartamento. Vorrei evitare di pagare mesi a vuoto di canone visto che dopo avrò anche la rata del mutuo. Inoltre lascio questo appartamento dopo più di 40 anni di affitto, come mi regolo con eventuali richieste di risarcimenti danni visto che non mi risulta che ai tempi del primo contratto (negli anni 70) i miei abbiano mai versato caparre o simili e la casa non é mai stata rinnovata all'interno, quindi quelli che il proprietario potrebbe definire danni io invece li considero normale usura..
Ringrazio in anticipo per un eventuale risposta.
cordialmente
Rosa, da Mori (TN)
Risposta ADUC
la disdetta la puo' inviare anche subito, l'importante e' che non sia con meno di sei mesi dalla scadenza del contratto, e sara' operativa alla scadenza del contratto. Se vorra' stare in questo appartamento per qualche mese in piu' deve mettersi d'accordo col proprietario. Per la restituzione l'aiutiamo male nello specifico: ci sembra che lei gia' conosca come funziona, quindi si faccia valere (controlli se in contratto c'era scritto che l'appartamento le veniva consegnata verniciato a nuovo, perche', nel caso, dovrebbe cosi' riconsegnarlo).
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