Cara ADUC
Disdetta contratto di affitto
Domanda
11 maggio 2009
ho sottoscritto il 15/12/07 un regolare contratto di affitto con scadenza 15/12/11 a causa del proprietario e dei vicini non ci troviamo molto bene e dato che nel frattempo e' deceduta la nonna di mio marito, gli eredi legittimi (mio suocero e lo zio di mio marito) hanno deciso di vendere la casa
noi siamo interessati all'acquisto e alla sua ristrutturazione.
per disdire il contratto di affitto, mancando piu' di sei mesi alla regolare scadenza, c'e' scritto che devo dare un grave motivo.
come posso fare?
noi avremmo intenzione di andarcene a dicembre di quest'anno dando naturalmente i sei mesi di preavviso. e' possibile che la padrona trattenga la caparra?
grazie
saluti
Arianna, da Verbania Trobaso (VB)
noi siamo interessati all'acquisto e alla sua ristrutturazione.
per disdire il contratto di affitto, mancando piu' di sei mesi alla regolare scadenza, c'e' scritto che devo dare un grave motivo.
come posso fare?
noi avremmo intenzione di andarcene a dicembre di quest'anno dando naturalmente i sei mesi di preavviso. e' possibile che la padrona trattenga la caparra?
grazie
saluti
Arianna, da Verbania Trobaso (VB)
Risposta ADUC
Definire il "grave motivo" non e' facile, visto che la legge non lo fa e si deve far riferimento alla giurisprudenza. In termini generali si deve trattare di un motivo legato ad un evento imprevisto, non dipendente in alcun modo dalla volonta' dell'inquilino, e sopravvenuto dopo la stipula del contratto. Per usare i termini adoperati dai giudici di Cassazione (sentenze 5328/07, 17416/07) i gravi motivi devono essere "involontari, imprevedibili e sopravvenuti". L'esempio tipico per le locazioni ad uso abitativo e' quello del soggetto che improvvisamente ed inaspettatamente deve trasferirsi in altra citta' per motivi di lavoro non dipendenti da una sua scelta.
In caso contrario il proprietario avra' diritto a chiedere il rimborso per il danno subito, a meno che si dimostri che il proprietario ha riutilizzare immediatamente l'immobile traendone un vantaggio (riaffittandolo subito o altro).
In caso contrario il proprietario avra' diritto a chiedere il rimborso per il danno subito, a meno che si dimostri che il proprietario ha riutilizzare immediatamente l'immobile traendone un vantaggio (riaffittandolo subito o altro).
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