Cara ADUC
Disdetta contratto d'affitto anticipato
Domanda
21 marzo 2009
Buongiorno,
avrei bisogno di un consiglio. Mi ritrovo costretto a dover lasciare l'appartamento in cui sono in affitto per gravi motivi familiari. Il contratto è un 4+4 con inizio 01/02/2007. Nella sezione contrattuale che richiama il tempo di preavviso sono segnati 12 mesi. Io ho comunicato al padrone di casa la mia intenzione, e lui mi ha parlato di una penale da versare. In quante mensilità consta questa penale? 12 se non lascio alcun preavviso? oppure rimangono 6? (la domanda è posta perchè alcuni amici mi hanno detto che per legge il tempo di preavviso non deve superare 6 mesi).
Inoltre, posso avvalermi anche del fatto che l'impianto elettrico non è a norma (mancanza di messa a terra, di salvavita) come motivazione per lasciare l'appartamento senza incorrere in penali? In merito a questa mancanza, segnalata più volte al padrone di casa, ho sempre ricevuto risposte negative.
Grazie mille per la disponibilità e per l'aiuto.
Renato, da Monza (MI)
avrei bisogno di un consiglio. Mi ritrovo costretto a dover lasciare l'appartamento in cui sono in affitto per gravi motivi familiari. Il contratto è un 4+4 con inizio 01/02/2007. Nella sezione contrattuale che richiama il tempo di preavviso sono segnati 12 mesi. Io ho comunicato al padrone di casa la mia intenzione, e lui mi ha parlato di una penale da versare. In quante mensilità consta questa penale? 12 se non lascio alcun preavviso? oppure rimangono 6? (la domanda è posta perchè alcuni amici mi hanno detto che per legge il tempo di preavviso non deve superare 6 mesi).
Inoltre, posso avvalermi anche del fatto che l'impianto elettrico non è a norma (mancanza di messa a terra, di salvavita) come motivazione per lasciare l'appartamento senza incorrere in penali? In merito a questa mancanza, segnalata più volte al padrone di casa, ho sempre ricevuto risposte negative.
Grazie mille per la disponibilità e per l'aiuto.
Renato, da Monza (MI)
Risposta ADUC
si', la legge stabilisce sei mesi e il contratto non puo' derogarvi a meno che non sia esplicitamente previsto (doppia firma). Per la scissione a causa di inadempienza, la mancanza di sicurezza dell'impianto potrebbe farle gioco, ma prima di usarlo come motivo per scindere il contratto, dovrebbe intimarne la messa a norma e, solo dopo un tempo limite oltre il quale il proprietario non intervenisse, avendolo minacciato con una messa in mora, potrebbe procedere in giudizio per sciogliere il vincolo contrattuale.
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